建設(shè)工程監(jiān)理合同(示范文本)
建設(shè)工程監(jiān)理合同
中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
國(guó)家工商行政管理局
二00八年五月
第一部分 建設(shè)工程監(jiān)理合同協(xié)議書
委托人(全稱)：
監(jiān)理人(全稱)：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程委托的監(jiān)理服務(wù)和相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
委托人委托監(jiān)理人服務(wù)的工程概況如下：
1.工程名稱：
2.工程地點(diǎn)：
3.工程規(guī)模：
4.工程總投資：
二、詞語限定
本合同協(xié)議書的相關(guān)詞語含義與通用條件、專用條件中的定義相同。
三、合同文件組成
下列文件均為本合同的組成部分：
1.協(xié)議書;
2.中標(biāo)函或委托書;
3.監(jiān)理投標(biāo)函;
4.通用條件;
5.專用條件;
6.附錄，即：
附錄A——服務(wù)范圍和內(nèi)容;
附錄B——委托人提供的人員、設(shè)備和設(shè)施;
附錄C——收費(fèi)金額和支付。
7.在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。
四、雙方承諾
1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同附錄A中約定范圍內(nèi)的服務(wù)。
2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同附錄B中約定為監(jiān)理人開展正常的監(jiān)理工作提供相應(yīng)的設(shè)備、設(shè)施和人員，并按附錄C中注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。
五、服務(wù)期限
本合同附錄A中約定的服務(wù)自年月日開始，至年月日完成。
六、合同的訂立及生效
合同訂立時(shí)間：年月日
合同訂立地點(diǎn)：
本合同雙方約定后生效。
本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。
委托人：(簽章) 委托人：(簽章)
地址： 地址：
法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章)
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號(hào)： 帳號(hào)：
郵編： 郵編：
電話： 電話：
第二部分 通用條件
| 1.定義與解釋 | |
| 定義 | 1.1 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：1.1.1 “工程”是指委托人委托監(jiān)理人實(shí)施工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.1.2 “委托人”是指合同中委托監(jiān)理人的一方，及其合法繼承人和允許的受讓人。1.1.3 “監(jiān)理人”是指合同中提供服務(wù)的一方，及其合法繼承人和允許的受讓人。1.1.4 “承包人”是指與委托人簽訂施工承包合同或工程總承包合同的第三方。1.1.5 “服務(wù)”是指監(jiān)理人按照合同約定履行附錄A中詳細(xì)約定的工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)的工作，包括正常服務(wù)和附加服務(wù)。1.1.6 “正常服務(wù)”是指在附錄A中約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容。1.1.7 “附加服務(wù)”是指以下原因而增加的服務(wù)：①委托正常服務(wù)范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②因非監(jiān)理人原因增加的工作量或工作時(shí)間。1.1.8 “工程監(jiān)理”是指委托人委托監(jiān)理人對(duì)建設(shè)工程施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用進(jìn)行控制管理，對(duì)安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督管理；對(duì)合同、信息等進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。具體范圍和內(nèi)容在專用條件和附錄A中約定。1.1.9 “相關(guān)服務(wù)”是指委托人委托監(jiān)理人在勘察階段、設(shè)計(jì)階段、設(shè)備采購(gòu)監(jiān)造階段、保修等階段提供咨詢或服務(wù)。具體范圍和內(nèi)容在專用條件和附錄A中約定。1.1.10 “項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。1.1.11 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。1.1.12 “一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指承包人及與本工程有關(guān)的其他法人或?qū)嶓w。1.1.13 “日”是指一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。1.1.14 “月”是指按公歷從該月中任何一天開始的一個(gè)公歷月的時(shí)間段。1.1.15 “商定的補(bǔ)償”是指專用條件中約定的根據(jù)本合同應(yīng)付的附加款額。1.1.16 “書面形式”是指有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，包括合同文件、信件、電報(bào)、傳真等。 |
| 解釋 | 1.2 對(duì)合同文件的解釋1.2.1 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種（含）以上語言文字時(shí)，應(yīng)以漢語為準(zhǔn)。1.2.2 構(gòu)成合同的文件應(yīng)被認(rèn)為是互為說明的。如果合同文件中的約定之間產(chǎn)生含糊或歧義，合同文件解釋按時(shí)間順序以雙方最后簽認(rèn)的為準(zhǔn)。解釋合同文件的優(yōu)先順序?yàn)?（1）在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件；（2）協(xié)議書；（3）專用條件及附錄A、B、C（4）通用條件；（5）中標(biāo)函或委托書；（6）投標(biāo)函。 |
| 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 | 1.3 本合同適用的法律法規(guī)是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中約定的部門規(guī)章或項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。本合同適用的法律法規(guī)及適用于本工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 |
| 2. 監(jiān)理人的義務(wù) | |
| 服務(wù)范圍 | 2.1 監(jiān)理人應(yīng)按本合同約定提供工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)，服務(wù)范圍按附錄A中的約定。 |
| 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu) | 2.2 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要人員名單。2.2.1 在服務(wù)期限內(nèi)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證服務(wù)工作的正常進(jìn)行。監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和業(yè)務(wù)需要對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員作出合理調(diào)整。若更換現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與技能的人員替換。其中，更換總監(jiān)理工程師須提前7日向委托人報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換。2.2.2 如果監(jiān)理人員存在以下情況之一，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換該監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過失行為；（2）違法或涉嫌犯罪；（3）不能勝任所擔(dān)任的崗位要求；（4）嚴(yán)重違反職業(yè)道德。 |
| 認(rèn)真履行職責(zé) | 2.3 監(jiān)理人履行合同義務(wù)期間，應(yīng)遵循監(jiān)理職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.3.1 在委托服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的任何意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)擬定處置意見，再與委托人、承包人協(xié)商確定。委托人與承包人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)自己的職責(zé)與委托人、承包人進(jìn)行協(xié)商。2.3.2 當(dāng)委托人與承包人之間的爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)證明材料。2.3.3 監(jiān)理人可在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)委托人與第三方簽訂合同中規(guī)定的第三方義務(wù)提出變更。如果變更超過授權(quán)范圍，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所做的變更未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，事后應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如果發(fā)現(xiàn)承包人的人員工作不力，監(jiān)理人應(yīng)要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。 |
| 工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)報(bào)告 | 2.4 監(jiān)理人在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按專用條件中約定的內(nèi)容、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。 |
| 使用委托人的財(cái)產(chǎn) | 2.5 監(jiān)理人使用附錄B中委托人提供的設(shè)備、設(shè)施和物品除合同另有約定外，屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，在服務(wù)完成或合同中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)備、設(shè)施和剩余的物品庫(kù)存清單提交給委托人，并按專用條件中規(guī)定的時(shí)間和方式移交。 |
| 3. 委托人的義務(wù) | |
| 告知第三方 | 3.1 委托人應(yīng)將監(jiān)理人、授予監(jiān)理人的權(quán)限及時(shí)書面通知第三方，并在委托人與第三方簽訂的合同文件中予以明確。 |
| 提供資料 | 3.2 委托人應(yīng)按照本合同附錄Ｂ的約定，在約定的時(shí)限內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供有關(guān)的工程資料。在合同履行過程中，委托人應(yīng)隨時(shí)向監(jiān)理人提供新近掌握的與工程有關(guān)的資料。 |
| 提供工作條件 | 3.3 委托人應(yīng)為監(jiān)理人開展服務(wù)工作提供必要的條件。 |
| 3.3.1 委托人應(yīng)按照本合同附錄B中的約定，免費(fèi)向監(jiān)理人提供履行服務(wù)所必需的人員、設(shè)備、設(shè)施和物品等。 | |
| 3.3.2 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。 | |
| 委托人代表 | 3.4 委托人應(yīng)及時(shí)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)將委托人代表的職責(zé)和權(quán)力書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7日書面通知監(jiān)理人。 |
| 委托人指令 | 3.5 委托人在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)對(duì)承包人的任何意見或要求，應(yīng)首先向監(jiān)理人提出。 |
| 答復(fù) | 3.6 委托人應(yīng)當(dāng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面形式提交并要求作出決定的事宜作出書面形式的答復(fù)。 |
| 收費(fèi)金額支付 | 3.7 委托人應(yīng)按合同附錄C的約定支付收費(fèi)金額。 |
| 4. 責(zé)任與保險(xiǎn) | |
| 監(jiān)理人責(zé)任 | 4.1 監(jiān)理人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.1 監(jiān)理人應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)及本合同對(duì)工程施工的質(zhì)量和安全實(shí)施監(jiān)督管理。對(duì)工作失職造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。4.1.2 監(jiān)理人未履行本合同約定的義務(wù)，對(duì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目不檢查或不按規(guī)定檢查或因工作過失，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并支付賠償金。賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×受損失部分的相應(yīng)收費(fèi)金額比率賠償金累計(jì)數(shù)額不超過監(jiān)理人的服務(wù)收費(fèi)金額總額（扣除稅金）。4.1.3 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)補(bǔ)償委托人由該索賠引起的費(fèi)用。4.1.4 因承包人違反承包合同約定或監(jiān)理人的指令，發(fā)生工程質(zhì)量安全事故、導(dǎo)致工期延誤等造成損失，且監(jiān)理人無過失的，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1.5 因不可抗力導(dǎo)致本合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 |
| 委托人責(zé)任 | 4.2 委托人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1 委托人應(yīng)按照法律法規(guī)對(duì)本工程的實(shí)施取得相應(yīng)政府部門的許可。如果委托人違反有關(guān)規(guī)定未取得許可擅自實(shí)施工程，對(duì)監(jiān)理人造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.2 委托人違反本合同約定或因其他非監(jiān)理人原因造成監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)損失，委托人應(yīng)予以賠償或補(bǔ)償。4.2.3 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)補(bǔ)償監(jiān)理人由該索賠引起的費(fèi)用。4.2.4 委托人未能按合同附錄C的約定支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 |
| 保險(xiǎn) | 4.3 委托人可要求監(jiān)理人對(duì)監(jiān)理人的過失責(zé)任進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。 |
| 5. 合同生效、變更與終止 | |
| 合同生效 | 5.1 按協(xié)議書中的約定生效。 |
| 開始和完成 | 5.2 雙方按協(xié)議書中約定的開始和完成時(shí)間作為本合同的服務(wù)期限，但根據(jù)雙方補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整服務(wù)期限的除外。 |
| 變更 | 5.3 任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。 |
| 情況改變 | 5.4 由于非監(jiān)理人原因?qū)е路?wù)時(shí)間延長(zhǎng)、服務(wù)內(nèi)容增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，所延長(zhǎng)的服務(wù)時(shí)間、增加的服務(wù)內(nèi)容視為附加服務(wù)。委托人應(yīng)按專用條件的約定向監(jiān)理人支付附加監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。5.4.1 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理人的服務(wù)受到阻礙或延誤，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。監(jiān)理人完成的此項(xiàng)服務(wù)應(yīng)視為附加服務(wù)。5.4.2 如果委托人書面提出專用條件約定以外的相關(guān)服務(wù)要求，監(jiān)理人完成此項(xiàng)服務(wù)應(yīng)視為附加服務(wù)。5.4.3 如果委托人以書面形式提出要求，監(jiān)理人應(yīng)提交變更服務(wù)的建議方案，該建議方案的編寫和提交應(yīng)視為附加服務(wù)。5.4.4 本合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能提供全部或部分服務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作，應(yīng)視為附加服務(wù)。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過42日。5.4.5 委托人將部分或全部外部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)視為附加工作，并在專用條件中明確委托的工作內(nèi)容和相應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。 |
| 合同終止 | 5.5 滿足以下全部條件，本合同即終止：（1）本工程已辦理竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)；（2）監(jiān)理人完成本合同約定的工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)全部工作；（3）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。5.6 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠址?wù)無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，委托人可以提前要求解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)。監(jiān)理人應(yīng)立即作出合理安排，停止全部或部分服務(wù)，并使開支減至最小。委托人應(yīng)在28日前向監(jiān)理人發(fā)出解除合同或解除監(jiān)理人部分義務(wù)的通知，因解除合同或監(jiān)理人部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以賠償。解除合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。5.6.1 由于非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)全部或部分暫停，委托人可以書面形式通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分服務(wù)。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止服務(wù)并將開支減至最小。委托人應(yīng)將有關(guān)決定以書面形式通知監(jiān)理人。由此導(dǎo)致監(jiān)理人的損失應(yīng)由委托人予以相應(yīng)補(bǔ)償。監(jiān)理人暫停部分工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)持續(xù)時(shí)間超過182日，監(jiān)理人可發(fā)出解除合同約定該部分義務(wù)的通知;若全部暫停服務(wù)的持續(xù)時(shí)間超過182日,監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知。合同解除日為發(fā)出解除合同的通知之日起第14日。5.6.2 如果因非監(jiān)理人原因，導(dǎo)致監(jiān)理人不能全部或部分履行合同約定服務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人，要求暫停全部或部分合同約定的服務(wù)。當(dāng)暫停原因消除后，監(jiān)理人應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同約定的服務(wù)。5.6.3 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由而未履行其合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人可以書面形式通知監(jiān)理人要求限期改正。若委托人在發(fā)出通知后14日內(nèi)沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7日內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知。發(fā)出解除合同通知后的第14日合同解除。監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，委托人按專用條件的約定將工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用支付至合同解除日。5.6.4 監(jiān)理人在本合同約定的支付之日起28日后仍未收到服務(wù)費(fèi)用，則監(jiān)理人可向委托人發(fā)出催付通知。通知發(fā)出后14日委托人仍未支付或提出監(jiān)理人可以接受的延后支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停服務(wù)的通知并自行暫停全部或部分服務(wù)。暫停服務(wù)后14日內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得服務(wù)費(fèi)用或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知。合同解除日為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用之日起第56日。委托人通知暫停工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)且暫停期超過182日，監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知。合同解除日為發(fā)出解除合同的通知之日起第14日。委托人應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。5.7 本合同解除后，合同約定的有關(guān)的結(jié)算、清理、爭(zhēng)議條款仍然有效。 |
| 6. 收費(fèi)金額及其支付 | |
| 支付 | 6.1 委托人應(yīng)按照附錄C中約定的時(shí)間、方式和數(shù)額向監(jiān)理人支付正常服務(wù)費(fèi)用和附加服務(wù)費(fèi)用。 |
| 支付的貨幣 | 6.2 支付服務(wù)費(fèi)用所采用的貨幣種類、匯率由委托人、監(jiān)理人在附錄C中約定。 |
| 有爭(zhēng)議部分的付款 | 6.3 如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的收費(fèi)金額支付申請(qǐng)單中的任何一項(xiàng)費(fèi)用或其中一部分費(fèi)用提出異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)通知書7日內(nèi)以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知，無異議部分的費(fèi)用應(yīng)按期支付。 |
| 獎(jiǎng)勵(lì) | 6.4 監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。 |
| 7. 其他 | |
| 法律法規(guī)的調(diào)整或補(bǔ)充 | 7.1 協(xié)議書簽訂后，與工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)有關(guān)的法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的頒布及修改，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間的變化，需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 |
| 轉(zhuǎn)讓 | 7.2 監(jiān)理人不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。 |
| 分包 | 7.3 未經(jīng)委托人的書面同意，監(jiān)理人不得將合同約定履行的任何部分服務(wù)工作進(jìn)行分包。 |
| 外出考察費(fèi)用 | 7.4 經(jīng)委托人同意的監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的額外費(fèi)用，由委托人審核后支付。專用條件中另有約定的除外。 |
| 檢測(cè)費(fèi)用 | 7.5 委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付。專用條件中另有約定的除外。 |
| 咨詢費(fèi)用 | 7.6 經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人承擔(dān)。 |
| 守法誠(chéng)信 | 7.7 雙方在履行本合同過程中應(yīng)遵循遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)信用的原則，認(rèn)真履行合同約定的各自義務(wù)和責(zé)任，在任何情況下都不應(yīng)損害對(duì)方的利益。 |
| 利益沖突 | 7.7.1 監(jiān)理人及其員工不得接受與服務(wù)工程第三方的任何經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同約定的與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。 |
| 保密 | 7.7.2 合同雙方不得泄露對(duì)方申明的秘密，亦不得泄露第三方提供并申明的秘密。 |
| 通知 | 7.8 本合同涉及的通知均為書面形式，并在送達(dá)到合同中注明的地址時(shí)生效。無論發(fā)送方采用何種方式，收受方都應(yīng)用書面回執(zhí)確認(rèn)。 |
| 版權(quán) | 7.9 監(jiān)理人對(duì)于其編制的服務(wù)文件擁有版權(quán)。監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)的資料，如果在合同履行期間及合同終止后二年內(nèi)出版，須征得委托人的同意。專用條件中另有約定的除外。 |
| 8. 爭(zhēng)議的解決 | |
| 協(xié)商解決 | 8.1 雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商解決彼此間任何爭(zhēng)議。 |
| 調(diào)解解決 | 8.2 如果雙方不能在14天或雙方商定的任何其他期間內(nèi)解決合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)將其提交給專用條件中約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)在協(xié)議書上簽字。 |
| 最終解決 | 8.3 如果雙方在調(diào)解后28天或商定的期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見，則雙方都有權(quán)將合同爭(zhēng)議直接提交仲裁或訴訟解決。 |
第三部分 專用條件
1.2.1 本合同文件使用漢語語言文字書寫時(shí)，語言應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。
1.3 本合同適用的法律、法規(guī)及適用于本工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為：
2.1 本合同委托的服務(wù)為：
(工程監(jiān)理或工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)或相關(guān)服務(wù))
2.2 總監(jiān)理工程師和從事工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)工作的主要人員名單。
2.3.3 委托人對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍為：
2.4 雙方約定報(bào)告的種類、時(shí)間和份數(shù)，包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及專用條件中約定的專項(xiàng)報(bào)告。
3.4 委托人的代表是。
3.6 委托人應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)，就受托人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。
4.1.2 監(jiān)理人未履行本合同約定的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并支付賠償金為受損失部分的相應(yīng)收費(fèi)金額%。
4.2.4 委托人未按時(shí)支付項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按以下方式支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法賠償：
5.5 本工程保修期間，委托人是否委托監(jiān)理人承擔(dān)相關(guān)服務(wù)義務(wù)，雙方在此約定。
6.4 獎(jiǎng)勵(lì)辦法應(yīng)約定計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率為。
獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額×約定的獎(jiǎng)勵(lì)比率
7.5 委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由支付。
7.7.2 保密
委托人聲明的保密信息：
受托人聲明的保密信息：
第三方聲明的保密信息：
7.8 委托人的地址、電子郵箱、傳真電話號(hào)碼;
監(jiān)理人的地址、電子郵箱、傳真電話號(hào)碼。
8.3 雙方約定合同爭(zhēng)議的最終解決方式為。
(方式1：向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;方式2：向人民法院起訴。)
補(bǔ)充條款：
附錄A 服務(wù)范圍和內(nèi)容
A-1服務(wù)范圍
:
服務(wù)范圍涵蓋階段的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。
A-2服務(wù)內(nèi)容
A-2-1 正常服務(wù)
雙方可在下表中打勾選擇或補(bǔ)充，或參考下表商定具體的監(jiān)理和相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。
| 1、勘察階段的服務(wù)內(nèi)容 | ||||
| 1101 | 協(xié)助委托人編制勘察任務(wù)書，選擇勘察單位并簽訂勘察合同 | |||
| 1102 | 管理委托人與勘察單位簽訂的有關(guān)合同、協(xié)議，督促勘察單位按合同和協(xié)議要求及時(shí)提供合格的勘察成果 | |||
| 1103 | 核查勘察方案是否符合批準(zhǔn)的勘察任務(wù)書，以及是否符合勘察合同的規(guī)定 | |||
| 1104 | 監(jiān)督實(shí)施勘察方案，并參加勘察成果的驗(yàn)收 | |||
| 2. 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段服務(wù)內(nèi)容 | ||||
| 2.1設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的投資控制 | ||||
| 2101 | 在可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目總投資目標(biāo)的分析、論證 | |||
| 2102 | 編制項(xiàng)目總投資切塊、分解初步規(guī)劃 | |||
| 2103 | 分析總投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，編制投資風(fēng)險(xiǎn)管理的初步方案 | |||
| 2104 | 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書中有關(guān)投資控制的內(nèi)容 | |||
| 2105 | 對(duì)設(shè)計(jì)方案提出投資評(píng)價(jià)建議 | |||
| 2106 | 根據(jù)選定的方案審核項(xiàng)目總投資估算 | |||
| 2107 | 編制設(shè)計(jì)階段資金使用計(jì)劃并控制其執(zhí)行 | |||
| 2108 | 編制各種投資控制報(bào)表和報(bào)告 | |||
| 2.2 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的進(jìn)度控制 | ||||
| 2201 | 分析、論證總進(jìn)度目標(biāo) | |||
| 2202 | 編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度規(guī)劃，包括設(shè)計(jì)、招標(biāo)、采購(gòu)、施工等全過程和項(xiàng)目實(shí)施各個(gè)方面的工作 | |||
| 2203 | 分析總進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、編制進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)管理的初步方案 | |||
| 2204 | 審核設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃并控制其執(zhí)行 | |||
| 2205 | 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書中有關(guān)進(jìn)度控制的內(nèi)容 | |||
| 2205 | 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書中有關(guān)進(jìn)度控制的內(nèi)容 | |||
| 2206 | 編制各種進(jìn)度控制報(bào)表和報(bào)告 | |||
| 2.3設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制 | ||||
| 2301 | 進(jìn)一步理解委托方的要求，分析、論證項(xiàng)目的功能 | |||
| 2302 | 協(xié)助委托方確定項(xiàng)目的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn) | |||
| 2303 | 分析質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、編制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理的初步方案 | |||
| 2304 | 編制項(xiàng)目的功能描述書及主要空間的房間手冊(cè) | |||
| 2305 | 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 | |||
| 2306 | 比較設(shè)計(jì)方案是否符合設(shè)計(jì)競(jìng)選文件的要求 | |||
| 2307 | 編制設(shè)計(jì)競(jìng)賽總結(jié)報(bào)告 | |||
| 2.4 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的合同管理 | ||||
| 2401 | 分析、論證項(xiàng)目實(shí)施的特點(diǎn)及環(huán)境，編制項(xiàng)目合同管理的初步規(guī)劃 | |||
| 2402 | 進(jìn)一步分析項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)、編制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方案 | |||
| 2403 | 從合同管理的角度為設(shè)計(jì)文件的編制提出建議 | |||
| 2404 | 協(xié)助委托人設(shè)計(jì)競(jìng)選或設(shè)計(jì)招標(biāo)，根據(jù)設(shè)計(jì)競(jìng)選或設(shè)計(jì)招標(biāo)的結(jié)果，提出委托設(shè)計(jì)的合同結(jié)構(gòu) | |||
| 2405 | 協(xié)助委托方起草設(shè)計(jì)合同，參與設(shè)計(jì)合同的談判、簽定工作 | |||
| 2406 | 從目標(biāo)控制的角度分析設(shè)計(jì)合同的風(fēng)險(xiǎn)，制定設(shè)計(jì)合同管理方案 | |||
| 2407 | 分析、編制索賠管理初步方案，以防范索賠事件的發(fā)生 | |||
| 2.5設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的信息管理 | ||||
| 2501 | 進(jìn)行信息分類，建立項(xiàng)目的信息編碼體系 | |||
| 2502 | 編制項(xiàng)目信息管理制度 | |||
| 2503 | 收集、整理、分類歸檔各種項(xiàng)目管理信息 | |||
| 2504 | 協(xié)助委托方建立會(huì)議制度，管理各種會(huì)議記錄 | |||
| 2505 | 建立各種報(bào)表和報(bào)告制度，確保信息流暢通、及時(shí)、準(zhǔn)確 | |||
| 2506 | 向設(shè)計(jì)單位提供所需的各種資料及外部條件的證明書 | |||
| 2507 | 填寫項(xiàng)目管理工作日志 | |||
| 2508 | 每月向委托方遞交項(xiàng)目管理工作月報(bào) | |||
| 2509 | 運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行項(xiàng)目的信息管理，隨時(shí)向委托方提供有關(guān)項(xiàng)目管理的各類信息、各種報(bào)表和報(bào)告 | |||
| 2510 | 將所有項(xiàng)目管理信息分類裝訂成冊(cè)，在項(xiàng)目管理工作結(jié)束后遞交委托方 | |||
| 2.6設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的組織與協(xié)調(diào) | ||||
| 2601 | 分析項(xiàng)目實(shí)施的特點(diǎn)及環(huán)境，提出項(xiàng)目實(shí)施的組織方案 | |||
| 2602 | 協(xié)助委托方分析委托方的組織結(jié)構(gòu)，對(duì)委托方的組織進(jìn)行必要的調(diào)整 | |||
| 2603 | 編制項(xiàng)目管理總體規(guī)劃，包括項(xiàng)目管理班子內(nèi)部的工作分工、工作流程的制定、標(biāo)準(zhǔn)文件格式的制定、建立管理制度等 | |||
| 2604 | 編制設(shè)計(jì)工作的組織方案并控制其實(shí)施 | |||
| 2605 | 協(xié)助委托方班子內(nèi)部的工作分工、工作流程的制定、標(biāo)準(zhǔn)文件格式的制定、建立管理制度等 | |||
| 2606 | 協(xié)助委托方辦理設(shè)計(jì)審批方案 | |||
| 2607 | 根據(jù)設(shè)計(jì)競(jìng)賽及評(píng)審結(jié)果，提出委托設(shè)計(jì)單位的建議 | |||
| 2608 | 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備過程中的各種工作關(guān)系，協(xié)助委托方解決有關(guān)糾紛事宜 | |||
| 3. 設(shè)計(jì)階段服務(wù)內(nèi)容 | ||||
| 3.1設(shè)計(jì)階段的投資控制 | ||||
| 3101 | 在可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行項(xiàng)目總投資目標(biāo)的分析、論證 | |||
| 3102 | 根據(jù)方案設(shè)計(jì)，審核項(xiàng)目總投資估算，供委托方確定投資目標(biāo)參考，并基于優(yōu)化方案協(xié)助委托方對(duì)估算作出調(diào)整 | |||
| 3103 | 進(jìn)一步編制項(xiàng)目總投資切塊、分解規(guī)劃，并在設(shè)計(jì)過程中控制其執(zhí)行；在設(shè)計(jì)過程中若有必要，及時(shí)提出調(diào)整總投資切塊、分解規(guī)劃的建議 | |||
| 3104 | 審核項(xiàng)目總投資概算，在設(shè)計(jì)深化過程中嚴(yán)格控制在總概算所確定的投資計(jì)劃值中，對(duì)設(shè)計(jì)概算作出評(píng)價(jià)報(bào)告和建議 | |||
| 3105 | 根據(jù)工程概算和工程進(jìn)度表，編制設(shè)計(jì)階段資金使用計(jì)劃，并控制其執(zhí)行，必要時(shí)，對(duì)上述計(jì)劃提出調(diào)整建議 | |||
| 3106 | 從設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備等多方面作必要的市場(chǎng)調(diào)查分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較論證，并提出咨詢報(bào)告，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)可能突破投資目標(biāo)，則協(xié)助設(shè)計(jì)人員提出解決辦法，供委托方參考 | |||
| 3107 | 審核施工圖預(yù)算，調(diào)整總投資計(jì)劃 | |||
| 3108 | 采用價(jià)值工程方法，在充分滿足項(xiàng)目功能的條件下考慮進(jìn)一步挖掘節(jié)約投資的潛力 | |||
| 3109 | 進(jìn)行投資計(jì)劃值和實(shí)際值的動(dòng)態(tài)跟蹤比較，并提交各種投資控制報(bào)表和報(bào)告 | |||
| 3110 | 控制設(shè)計(jì)變更，注意檢查變更設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)性、經(jīng)濟(jì)性、建筑造型和使用功能是否滿足委托方的要求 | |||
| 3.2 設(shè)計(jì)階段的進(jìn)度控制 | ||||
| 3201 | 參與編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，有關(guān)施工進(jìn)度與施工監(jiān)理單位協(xié)商討論 | |||
| 3202 | 審核設(shè)計(jì)方提出的詳細(xì)的設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃和出圖計(jì)劃，并控制其執(zhí)行，避免發(fā)生因設(shè)計(jì)單位推遲進(jìn)度而造成施工單位要求索賠 | |||
| 3203 | 協(xié)助起草主要甲供材料和設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃，審核甲供進(jìn)口材料設(shè)備清單 | |||
| 3204 | 協(xié)助委托方確定施工分包合同結(jié)構(gòu)及招投標(biāo)方式 | |||
| 3205 | 督促委托方對(duì)設(shè)計(jì)文件盡快作出決策和審定 | |||
| 3206 | 在項(xiàng)目實(shí)施過程中進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃值和實(shí)際值的比較，并提交各種進(jìn)度控制報(bào)表和報(bào)告(月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)) | |||
| 3207 | 協(xié)調(diào)室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)、專業(yè)設(shè)備設(shè)計(jì)與主設(shè)計(jì)的關(guān)系，使專業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)度能滿足施工進(jìn)度的要求 | |||
| 3.3設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制 | ||||
| 3301 | 協(xié)助委托方進(jìn)一步確定項(xiàng)目質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)，滿足有關(guān)部門質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)要求，并作為質(zhì)量控制目標(biāo)值，參與分析和評(píng)估建筑物使用功能、面積分配、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等，根據(jù)委托方的要求，編制詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求文件，作為方案設(shè)計(jì)優(yōu)化任務(wù)書的一部分 | |||
| 3302 | 研究圖紙、技術(shù)說明和計(jì)算書等設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出；對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性分析，并按照規(guī)定的程序辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，凡對(duì)投資及進(jìn)度帶來影響的變更，需會(huì)同委托方核簽 | |||
| 3303 | 審核各設(shè)計(jì)階段的圖紙、技術(shù)說明和計(jì)算書等設(shè)計(jì)文件是否符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、有關(guān)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)需要提出修改意見，爭(zhēng)取設(shè)計(jì)質(zhì)量獲得市有關(guān)部門審查通過 | |||
| 3304 | 在設(shè)計(jì)進(jìn)展過程中，協(xié)助審核設(shè)計(jì)是否符合委托方對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的特殊要求，并根據(jù)需要提出修改意見 | |||
| 3305 | 若有必要，組織有關(guān)專家對(duì)結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行分析、論證，以確定施工的可行性、結(jié)構(gòu)的可靠性，進(jìn)一步降低建造成本 | |||
| 3306 | 協(xié)助智能化設(shè)計(jì)和供貨單位進(jìn)行大樓智能化總體設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 | |||
| 3307 | 對(duì)常規(guī)設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析，并提出改進(jìn)意見 | |||
| 3308 | 審核有關(guān)水、電、氣等系統(tǒng)設(shè)計(jì)與有關(guān)市政工程規(guī)范、地塊市政條件是否相符合，爭(zhēng)取獲得市有關(guān)部門審查通過 | |||
| 3309 | 審核施工圖設(shè)計(jì)是否有足夠的深度，是否滿足可施工性的要求，以確保施工進(jìn)度計(jì)劃的順利進(jìn)行 | |||
| 3310 | 對(duì)項(xiàng)目所采用的主要設(shè)備、材料充分了解其用途，并作出市場(chǎng)調(diào)查分析；對(duì)設(shè)備、材料的選用提出咨詢報(bào)告，在滿足功能要求的條件下，盡可能降低工程成本 | |||
| 3311 | 會(huì)同有關(guān)部門對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，必要時(shí)組織會(huì)議或?qū)＜艺撟C | |||
| 3.4設(shè)計(jì)階段的合同管理 | ||||
| 3401 | 協(xié)助委托方確定設(shè)計(jì)合同結(jié)構(gòu) | |||
| 3402 | 協(xié)助委托方選擇標(biāo)準(zhǔn)合同文本，起草設(shè)計(jì)合同及特殊條款 | |||
| 3403 | 從投資控制、進(jìn)度控制和質(zhì)量控制的角度分析設(shè)計(jì)合同條款，分析合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 | |||
| 3404 | 參與設(shè)計(jì)合同談判 | |||
| 3405 | 進(jìn)行設(shè)計(jì)合同執(zhí)行期間的跟蹤管理，包括合同執(zhí)行情況檢查，以及合同的修改、簽定補(bǔ)充協(xié)議等事宜 | |||
| 3406 | 分析可能發(fā)生索賠的原因，制定防范性對(duì)策，減少委托方索賠事件的發(fā)生，協(xié)助委托方處理有關(guān)設(shè)計(jì)合同的索賠事宜，并處理合同糾紛事宜 | |||
| 3407 | 向委托方遞交有關(guān)合同管理的報(bào)表和報(bào)告 | |||
| 3.5設(shè)計(jì)階段的信息管理 | ||||
| 3501 | 對(duì)設(shè)計(jì)階段的信息進(jìn)行分解，建立設(shè)計(jì)階段工程信息編碼體系 | |||
| 3502 | 建立設(shè)計(jì)階段信息管理制度，并控制其執(zhí)行 | |||
| 3503 | 進(jìn)行設(shè)計(jì)階段各類工程信息的收集、分類存檔和整理 | |||
| 3504 | 運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行項(xiàng)目的信息管理，隨時(shí)向委托方提供項(xiàng)目管理各種報(bào)表和報(bào)告 | |||
| 3505 | 協(xié)助委托方建立有關(guān)會(huì)議制度，整理會(huì)議記錄 | |||
| 3506 | 督促設(shè)計(jì)單位整理工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料、檔案 | |||
| 3507 | 協(xié)助委托方進(jìn)行圖紙和設(shè)計(jì)文件的分發(fā)、管理 | |||
| 3508 | 填寫項(xiàng)目管理工作記錄，每月向委托方遞交設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目管理工作月報(bào) | |||
| 3509 | 將所有設(shè)計(jì)文檔（包括圖紙、技術(shù)說明、來往函件、會(huì)議紀(jì)要、政府批件等）裝訂成冊(cè)，在項(xiàng)目結(jié)束后遞交委托方 | |||
| 3.6設(shè)計(jì)階段組織與協(xié)調(diào)的任務(wù) | ||||
| 3601 | 協(xié)助委托方協(xié)調(diào)與設(shè)計(jì)單位之間的關(guān)系，及時(shí)處理有關(guān)問題，使設(shè)計(jì)工作順利進(jìn)行 | |||
| 3602 | 協(xié)助委托方處理設(shè)計(jì)與各市政部門和主管部門的聯(lián)系，摸清有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)和要求 | |||
| 3603 | 協(xié)助委托方做好方案及擴(kuò)初審批的準(zhǔn)備工作，協(xié)助處理和解決方案和擴(kuò)初審批的有關(guān)問題 | |||
| 3604 | 協(xié)助委托方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與招投標(biāo)之間的關(guān)系 | |||
| 3605 | 協(xié)助委托方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工之間的關(guān)系 | |||
| 3606 | 協(xié)助設(shè)計(jì)方進(jìn)行主體設(shè)計(jì)與專業(yè)細(xì)部設(shè)計(jì)、中外合作設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)各專業(yè)工種之間的協(xié)調(diào) | |||
| 4、施工招標(biāo)階段的服務(wù)內(nèi)容 | ||||
| 4101 | 編制監(jiān)理工程項(xiàng)目的發(fā)包計(jì)劃和各招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)工作進(jìn)度計(jì)劃 | |||
| 4102 | 審查招標(biāo)文件并會(huì)同委托人與招標(biāo)文件編制單位商討修改招標(biāo)文件。 | |||
| 4103 | 擬定投標(biāo)單位資格預(yù)審文件，參加投標(biāo)單位資格預(yù)審 | |||
| 4104 | 協(xié)助委托人組織投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑及其他開標(biāo)前的有關(guān)工作 | |||
| 4105 | 參加評(píng)標(biāo)和合同談判 | |||
| 4106 | 其它應(yīng)協(xié)助委托人進(jìn)行的招標(biāo)工作 | |||
| 5. 施工階段服務(wù)內(nèi)容 | ||||
| 5.1施工階段的質(zhì)量控制 | ||||
| 5101 | 熟悉施工圖，參加設(shè)計(jì)交底會(huì)議，提出相關(guān)建議或意見 | |||
| 5102 | 審查和批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)，核實(shí)并簽發(fā)施工必須遵循的設(shè)計(jì)要求、采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程規(guī)范等質(zhì)量文件 | |||
| 5103 | 審批工程項(xiàng)目單位工程、分部分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批的劃分，并依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃分析、調(diào)整和確定質(zhì)量控制重點(diǎn)、質(zhì)量控制工作流程和監(jiān)理措施，制定質(zhì)量控制的各項(xiàng)實(shí)施細(xì)則、規(guī)定及其它管理制度 | |||
| 5104 | 檢查督促承包人建立健全適合于本工程的質(zhì)量管理體系，并能切實(shí)發(fā)揮作用，督促承包人進(jìn)行全面質(zhì)量管理工作 | |||
| 5105 | 協(xié)助委托人移交與項(xiàng)目施工有關(guān)的測(cè)量控制網(wǎng)點(diǎn)；審查承包人提交的測(cè)量實(shí)施報(bào)告，并依據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求檢查和復(fù)合有關(guān)測(cè)量成果 | |||
| 5106 | 審查承包人自建的試驗(yàn)室或委托試驗(yàn)的試驗(yàn)室；審查批準(zhǔn)承包人按合同規(guī)定進(jìn)行的材料、工藝試驗(yàn)及確定各項(xiàng)施工參數(shù)的試驗(yàn) | |||
| 5107 | 審查進(jìn)場(chǎng)工程材料的質(zhì)量證明文件及承包人按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的試驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果。必要時(shí)，監(jiān)理人可按合同約定進(jìn)行一定數(shù)量的抽樣檢測(cè)試驗(yàn) | |||
| 5108 | 對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全過程的監(jiān)督管理，在加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理工作的前提下對(duì)重要部位、隱蔽工程和關(guān)鍵工序應(yīng)采取旁站監(jiān)理；對(duì)施工質(zhì)量情況及時(shí)做好記錄和統(tǒng)計(jì)工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的施工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)進(jìn)行拍照或錄相 | |||
| 5109 | 組織或參與質(zhì)量事故的調(diào)查，審批事故處理方案，并監(jiān)督質(zhì)量事故的處理 | |||
| 5110 | 組織并主持定期或不定期的質(zhì)量檢查會(huì)和分析會(huì)，分析、通報(bào)施工質(zhì)量情況，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的施工活動(dòng)以消除影響質(zhì)量的各種外部干擾因素 | |||
| 5111 | 對(duì)工程項(xiàng)目的檢驗(yàn)批、分部分項(xiàng)工程、單位工程等及時(shí)進(jìn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)定工作 | |||
| 5112 | 審查竣工資料，組織竣工預(yù)驗(yàn)收 | |||
| 5113 | 參與委托人組織的竣工驗(yàn)收，提交質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 | |||
| 5.2施工階段的投資控制 | ||||
| 5201 | 審核招標(biāo)文件和合同文件中有關(guān)投資的條款 | |||
| 5202 | 審核、分析各投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià) | |||
| 5203 | 編制施工階段各年度、季度、月度資金使用計(jì)劃并控制其執(zhí)行 | |||
| 5204 | 利用專業(yè)投資控制軟件每月進(jìn)行投資計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，并提供各種報(bào)表 | |||
| 5205 | 工程付款審核 | |||
| 5206 | 審核其它付款申請(qǐng)單 | |||
| 5207 | 審核及處理各項(xiàng)施工索賠中與資金有關(guān)的事宜 | |||
| 5.3施工階段的進(jìn)度控制 | ||||
| 5301 | 熟悉招標(biāo)文件和合同文件中有關(guān)進(jìn)度的條款 | |||
| 5302 | 審核、分析各投標(biāo)單位的進(jìn)度計(jì)劃 | |||
| 5303 | 審核施工總進(jìn)度計(jì)劃，并在項(xiàng)目施工過程中控制其執(zhí)行，必要時(shí)，及時(shí)調(diào)整施工總進(jìn)度 | |||
| 5304 | 審核項(xiàng)目施工各階段、年、季、月度的進(jìn)度計(jì)劃，并控制其執(zhí)行，必要時(shí)作調(diào)整 | |||
| 5305 | 在項(xiàng)目實(shí)施過程中，用計(jì)算機(jī)進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，每月、季、年提交各種進(jìn)度控制報(bào)告 | |||
| 5.4施工階段的合同管理 | ||||
| 5401 | 合理劃分子項(xiàng)目，明確各子項(xiàng)目的范圍 | |||
| 5402 | 確定項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)，繪制項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)圖 | |||
| 5403 | 協(xié)助委托方處理有關(guān)索賠事宜，并處理合同糾紛 | |||
| 5404 | 進(jìn)行各類合同的跟蹤管理并定期提供合同管理的各種報(bào)告 | |||
| 5.5施工階段的信息管理 | ||||
| 5501 | 進(jìn)行各種工程信息的收集、整理、存檔 | |||
| 5502 | 定期提供各類工程項(xiàng)目管理報(bào)表 | |||
| 5503 | 建立工程會(huì)議制度 | |||
| 5504 | 督促各施工單位整理工程技術(shù)資料 | |||
| 5.6施工階段的組織與協(xié)調(diào) | ||||
| 5601 | 檢查施工許可等手續(xù)的辦理情況，向委托人提交檢查報(bào)告 | |||
| 5602 | 審查工程開工條件，檢查施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作 | |||
| 5603 | 復(fù)核和審查施工單位、分包單位以及材料、設(shè)備、構(gòu)配件等供應(yīng)單位的資格 | |||
| 5604 | 組織、協(xié)調(diào)委托人與施工單位之間的關(guān)系 | |||
| 5.7施工階段的風(fēng)險(xiǎn)管理 | ||||
| 5701 | 制訂風(fēng)險(xiǎn)管理策略 | |||
| 5702 | 在合同中采取有利的反索賠方案 | |||
| 5603 | 制訂合理的工程保險(xiǎn)投保方案 | |||
| 5704 | 工程變更管理 | |||
| 5705 | 協(xié)助處理索賠及反索賠事宜 | |||
| 5706 | 協(xié)助處理與保險(xiǎn)有關(guān)的事宜 | |||
| 5.8施工階段的現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理 | ||||
| 5801 | 審核施工安全專項(xiàng)方案、督促施工單位落實(shí)安全保證體系 | |||
| 5802 | 督促施工單位履行施工安全、文明保障義務(wù) | |||
| 5803 | 組織工地安全檢查 | |||
| 5804 | 制訂項(xiàng)目委托人方的應(yīng)急措施 | |||
| 5805 | 協(xié)助處理安全事故 | |||
| 5806 | 組織工地衛(wèi)生及文明施工檢查 | |||
| 5807 | 協(xié)調(diào)處理工地的各種糾紛 | |||
| 5808 | 組織落實(shí)工地的保衛(wèi)及產(chǎn)品保護(hù)工作 | |||
| 6、采購(gòu)監(jiān)造階段服務(wù)內(nèi)容 | ||||
| 6101 | 依據(jù)工程項(xiàng)目的施工總進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)助委托人編制永久工程設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃 | |||
| 6102 | 協(xié)助委托人進(jìn)行永久工程設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)設(shè)計(jì)及招標(biāo)文件的審查工作，并參加招標(biāo)、評(píng)標(biāo)及合同談判工作 | |||
| 6103 | 管理采購(gòu)合同，并對(duì)采購(gòu)計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督與控制 | |||
| 6104 | 代表委托人對(duì)永久工程設(shè)備及主要零部件的生產(chǎn)質(zhì)量和進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督、管理、控制和協(xié)調(diào) | |||
| 6105 | 代表委托人組織永久工程設(shè)備出廠驗(yàn)收 | |||
| 6106 | 核查永久工程設(shè)備實(shí)際到貨進(jìn)度是否符合采購(gòu)合同要求和工程進(jìn)度要求，必要時(shí)，應(yīng)向委托人提出設(shè)備到貨進(jìn)度的調(diào)整意見 | |||
| 6107 | 記錄和整理安裝調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備制造缺陷和質(zhì)量問題，提出處理建議，協(xié)助委托人與供貨單位談判交涉 | |||
| 6108 | 代表委托人協(xié)調(diào)設(shè)備供貨人與承包人之間的關(guān)系 | |||
| 7. 保修階段服務(wù)內(nèi)容 | ||||
| 7601 | 協(xié)助委托人與施工單位簽訂保修協(xié)議 | |||
| 7602 | 制訂保修階段工作計(jì)劃 | |||
| 7603 | 定期檢查項(xiàng)目使用和運(yùn)行情況 | |||
| 7604 | 檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對(duì)缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，下達(dá)指令要求承包人進(jìn)行修復(fù) | |||
| 7605 | 審核質(zhì)量缺陷修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過程并進(jìn)行驗(yàn)收 | |||
| 7606 | 審核簽署修復(fù)費(fèi)用，并報(bào)委托人批準(zhǔn)支付 | |||
| 7607 | 整理保修階段的各項(xiàng)資料 | |||
A-2-2 附加服務(wù)
A-2-2-1 專家咨詢服務(wù)
1. 受委托人委托和委托人聘請(qǐng)的咨詢專家對(duì)應(yīng)工作;
2. 根據(jù)咨詢合同規(guī)定，向咨詢專家提供工程資料與文件;
3. 接收并分析研究咨詢專家的建議和備忘錄，選擇合理的內(nèi)容，并提出書面報(bào)告。
A-2-2-2 材料檢測(cè)和工程檢測(cè)服務(wù)
1.
2.
3.
A-2-2-3 專業(yè)技術(shù)咨詢
1.
2.
3.
A-2-3 其它附加服務(wù)
1.
2.
3.
附件B 委托人提供的人員、設(shè)備和設(shè)施
B-1 委托人提供的房屋、設(shè)施與物品及提供時(shí)間
。
根據(jù)合同通用條件的約定，業(yè)主單位向監(jiān)理單位提供下列設(shè)備、設(shè)施和服務(wù)：
（1）
| 名稱 | 數(shù)量 | 面積 | 提供時(shí)間 |
| 1．辦公用房 | |||
| 2．生活用房 | |||
| 3．餐飲條件 | |||
| 名稱 | 數(shù)量 | 型號(hào)與規(guī)格 | 提供時(shí)間 |
| 1．通訊設(shè)備 | |||
| 2．辦公家具及設(shè)備 | |||
| 3．交通工具 | |||
| 4. 檢測(cè)和實(shí)驗(yàn)設(shè)備 | |||
| 名稱 | 數(shù)量 | 要求 | 提供時(shí)間 |
| 1．工程技術(shù)人員 | |||
| 2．輔助人員 | |||
| 3．服務(wù)人員 | |||
B-2 委托人提供的資料
| 名稱 | 份數(shù) | 時(shí)間 | 備注 |
| 1．施工承包合同 | |||
| 2．設(shè)計(jì)文件及圖紙 | |||
| 3．水文、地質(zhì)資料 | |||
| 4．其他相關(guān)文件 | |||
B-3 委托人自備的設(shè)備
(1)監(jiān)理人自備的設(shè)備、物品及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。
(2)監(jiān)理人自備的、委托人給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施及補(bǔ)償金額的約定。
附錄C 收費(fèi)金額和支付
1.正常服務(wù)收費(fèi)計(jì)取和支付
1.1施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)計(jì)取及支付
1.1.1 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)計(jì)取
雙方商定，本工程的施工監(jiān)理收費(fèi)計(jì)取按照國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào))執(zhí)行。
1.1.1.1本工程建筑安裝工程費(fèi)為萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為萬元，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)為萬元。
1.1.1.2本工程的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照(工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi))分檔定額計(jì)費(fèi)。
工程概算投資額=建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)=+ +=萬元。
1.1.1.3施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)額
本工程設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)占工程概算投資額的比例為。
經(jīng)計(jì)算，本工程施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)額為萬元。
1.1.1.4施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)
經(jīng)計(jì)算，本工程施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)為萬元。
1.1.1.5 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)
按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本工程的專業(yè)調(diào)整系數(shù)為，工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)為，高程調(diào)整系數(shù)為。
本工程的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)=(萬元)×××=萬元。
1.1.1.6 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)
經(jīng)商定，本工程施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的浮動(dòng)幅度值為。
施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額A=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)×(1±浮動(dòng)幅度值)=×(1± )=萬元。
1.1.1.7 若監(jiān)理人只負(fù)責(zé)下列單項(xiàng)監(jiān)理服務(wù)工作(標(biāo)記√)：
( )質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的監(jiān)理服務(wù)(≥70%);
( )費(fèi)用控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理等。
則施工監(jiān)理收費(fèi)金額B=施工監(jiān)理收費(fèi)金額A×%=萬元。
1.1.1.8 監(jiān)理人負(fù)責(zé)該工程的總體協(xié)調(diào)工作，委托人同意按照各監(jiān)理人合計(jì)監(jiān)理收費(fèi)金額的%(4～6%)加收總體協(xié)調(diào)費(fèi)。該費(fèi)用與施工監(jiān)理收費(fèi)金額合并支付。
1.1.2施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)支付
經(jīng)商定，本工程施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)支付方式如下：
| 支付次數(shù) | 支付金額（萬元） | 支付條件 |
| 首次付款 | 合同簽訂后7日內(nèi) | |
| 第二次付款 | ||
| 第三次付款 | ||
| 最后結(jié)清款 | 工程竣工移交后日內(nèi) |
1.2 相關(guān)服務(wù)收費(fèi)計(jì)取及支付
1.2.1 相關(guān)服務(wù)收費(fèi)計(jì)取
委托人委托建設(shè)工程監(jiān)理相關(guān)服務(wù)工作時(shí)，雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取收費(fèi)金額。
| 序號(hào) | 相關(guān)服務(wù)人員職級(jí) | 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元／日·人） |
| 1 | 高級(jí)專家 | |
| 2 | 高級(jí)職稱人員 | |
| 3 | 中級(jí)職稱人員 | |
| 4 | 初級(jí)及以下職稱人員 |
1.2.2
1.2.2.1 相關(guān)服務(wù)收費(fèi)在每個(gè)工作月月底雙方簽字確認(rèn)，具體計(jì)算方式如下：
高 級(jí) 專 家：人×日×元/日·人
=元。
高級(jí)職稱人員：人×日×元/日·人
=元。
中級(jí)職稱人員：人×日×元/日·人
=元。
初級(jí)及以下職稱人員：人×日×元/日·人
=元。
本工作月相關(guān)服務(wù)收費(fèi)金額合計(jì)為元。
1.2.2.2 支付方式：
(1)經(jīng)雙方協(xié)商，委托人同意向監(jiān)理人支付預(yù)付相關(guān)服務(wù)收費(fèi)金額元。
(2)經(jīng)雙方同意，委托人在次月7天內(nèi)按1.2.2.1計(jì)算的收費(fèi)金額支付上月相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
(3)服務(wù)完成之日7天內(nèi)雙方結(jié)清余款。
1.3 監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額的調(diào)整
1.3.1 工程延期時(shí)監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額的調(diào)整
1.3.1.1 若非監(jiān)理人原因工程發(fā)生延期并超出監(jiān)理人服務(wù)期限時(shí)，委托人同意按照1.3.1.2款的計(jì)算方法確定監(jiān)理延期工作服務(wù)收費(fèi)金額，并按1.3.1.3款支付時(shí)間支付監(jiān)理延期工作服務(wù)費(fèi)用。
1.3.1.2 雙方同意按下列計(jì)算方法確定工程延期監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額。
工程延期監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額=工程延期日數(shù)×合同收費(fèi)金額/合同工期日數(shù) =×÷
=元
1.3.1.3 委托人應(yīng)于次月日內(nèi)支付工程延期監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。
1.3.2 工程投資額變化時(shí)監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額的調(diào)整
1.3.2.1 若工程結(jié)算投資額與工程概算投資額超出± %時(shí)，雙方同意調(diào)整監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額。監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額調(diào)整值按照1.3.2.2 款的計(jì)算方法確定，并按1.3.2.3款增加或退回監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。
1.3.2.2 工程投資額發(fā)生變化時(shí)，雙方同意按下列計(jì)算方法確定監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額調(diào)整值。
監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)金額調(diào)整值=投資額調(diào)整值×合同收費(fèi)金額/合同投資額=(結(jié)算投資額—概算投資額)×合同收費(fèi)金額/合同投資額
=( — ) × /
= 元
1.3.2.3 增加或退回監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用于工程結(jié)算后日內(nèi)一次結(jié)清。
1.3.2.4 當(dāng)增加或減少投資額較大時(shí)，雙方可視發(fā)生情況另作補(bǔ)充協(xié)議，并按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
2. 附加工作服務(wù)收費(fèi)金額計(jì)取和支付
當(dāng)發(fā)生附加服務(wù)工作時(shí)，雙方應(yīng)另行書面確定附加工作的內(nèi)容，服務(wù)方式和服務(wù)收費(fèi)金額的計(jì)取方式，并作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。
3．拖期支付的賠償
拖期支付需征得監(jiān)理人同意，并自支付到期日之次日起算拖期支付賠償金。雙方同意委托人每月支付的賠償金按%計(jì)算，不足一個(gè)工作月的按一個(gè)月計(jì)算。
4. 合理化建議的獎(jiǎng)勵(lì)
監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)給予監(jiān)理人經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方法為：
獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額×收費(fèi)金額比率=萬×% =萬元。
該款項(xiàng)應(yīng)在實(shí)施合理化建議后一次支付。
5. 支付貨幣和匯率
如果監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用用兩種以上貨幣支付時(shí)，雙方約定幣種的名稱、支付幣種的百分比，以及按(固定或可變)匯率支付。