房地產(chǎn)企業(yè)增值稅簡易計(jì)稅的征稅方式

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅簡易計(jì)稅

一般納稅人適用一般計(jì)稅方法，適用稅率為9%;小規(guī)模納稅人適用簡易計(jì)稅方法，適用稅率為5%。在稅率劃分中，有一種較為特殊的情況是房地產(chǎn)老項(xiàng)目可采一般計(jì)稅或者簡易計(jì)稅。這其中所謂的房地產(chǎn)老項(xiàng)目是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目，針對這種情況開發(fā)商可自行選擇有利于自身的稅負(fù)方式。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售模式中，預(yù)售占了很大的比例。對于這類項(xiàng)目采取的預(yù)繳的方式，預(yù)繳稅率為3%，應(yīng)預(yù)繳增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+適用稅率或征收率)×3%，下面零度用例子來簡要說明會計(jì)處理的過程。

房地產(chǎn)一般納稅人增值稅稅率是多少

房地產(chǎn)一般納稅人增值稅稅率是9%。一般納稅人銷售不動產(chǎn)、提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)，其適用稅率為9%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項(xiàng)銷售的，屬于銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

一般規(guī)定的銷售額——差額不含稅

銷售額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+稅率)

上文已經(jīng)說明了房地產(chǎn)企業(yè)增值稅簡易計(jì)稅的征稅方式，還補(bǔ)充了其稅率內(nèi)容，大家仔細(xì)瞅瞅，有問題就領(lǐng)取文中增值稅稅率和房地產(chǎn)資料來學(xué)習(xí)。