土地增值稅的預征方法有哪些
1、土地增加稅的計征方式分核實征收、核定征收兩種.核定就是固定一個率,除非特殊情況不做清算.
核實征收即是查帳征收，是指由納稅人自行換算出計稅金額向稅務機關申報，稅務機關對納稅人進行定期或不定期檢查，檢查其會計帳目和會計憑證，核實其應納稅額。
核實征收的納稅人必須具備健全的財務會計制度，按照企業(yè)財務通則、企業(yè)財務會計準則和財務會計制度的規(guī)定建立帳冊，填制憑證記錄完蹩，可以根據其會計記錄計算其應納稅額。企業(yè)設有專職的辦稅人員，能按稅務機關的規(guī)定按期算出應納稅額向稅務機關申報納稅，遵守稅收法規(guī)。
核定征收是由稅務機關根據納稅人情況，在正常生產經營條件下，對其生產的應稅產品查實核定產量和銷售額，然后依照稅法規(guī)定的稅率征收稅款的征收方式。
核定征收一般針對納稅人的會計賬簿不健全，資料殘缺難以查賬，或者其他原因難以準確確定納稅人應納稅額。
2、預征就是預先核定警戒增加率,后還需清算,預征率肯定低于核定征收率.不同房型有不同的土地增加稅稅率.土地增加稅原則上一定要清算,達到85%以上銷售的或者視同銷售的必須清算.
3、預征土地增加稅是在還沒有正確計算出房地產項目增加率的情況下,為確保稅款平穩(wěn),均勻的流入國庫,而采取的預先征收土地增加稅的辦法。
土地增值稅稅率表土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
土地增值稅清算流程對于符合清算條件,應進行土地增值稅清算的項目,納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續(xù).
對于符合第二種清算條件,稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目,由主管稅務機關確定是否進行清算;對于確定需要進行清算的項目,由主管稅務機關下達清算通知,納稅人應當在收到清算通知之日起90日內辦理清算手續(xù).
納稅人清算土地增值稅時應提供的清算資料
(一)土地增值稅清算表及其附表(各地可根據本地實際情況制定).
(二)房地產開發(fā)項目清算說明,主要內容應包括房地產開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況.
(三)項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料.主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的,納稅人還應提供記賬憑證復印件.
(四)納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目,還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》.
核實征收是納稅人自行換算出計稅金額向稅務機關申報，稅務機關會對納稅人定期或不定期檢查，檢查其會計賬目和會計憑證，核實其應納稅額。知道土地增值稅的預征方法有哪些后，可以看下文中關于土地增值稅稅率和土地增值稅清算流程的介紹，不懂就問的老師。