公積金貸款額度是多少

　　和商業(yè)貸款不同，公積金貸款是有額度限制的，并不是單純受到購房額度的影響。所以很多小伙伴在公積金貸款額度不夠的情況下，只能退而求其次選擇申請組合貸款，而這種貸款方式不僅麻煩并且門檻也更高。那公積金貸款額度是多少呢?影響額度的因素主要有這些!

　　根據(jù)官方規(guī)定來看個人申請公積金貸款最高額度是在40萬元以上，有補充公積金的情況下，最高不超過50萬。夫妻雙方均購買公積金的話，最高是在60萬元左右，其中一方有補充公積金，最高不能超過70萬元。不過每個地區(qū)的實際情況都不同，所以公積金貸款的額度也不同，像部分小城市可能公積金貸款額度最高就只有30萬，而一線大城市這相對會高一些，所以要以當?shù)氐墓e金管理中心的要求為準。申請公積金貸款，還可以根據(jù)大家繳納的公積金賬戶余額來決定額度。一般這種方式，在購買新房的情況下，貸款額度不得高于大家申請貸款時公積金賬戶余額的20倍，若是二手房則是15倍。如果是已婚人士，且夫妻雙方都有購買公積金的話，則是兩人公積金賬戶余額之和的15或20倍。當賬戶余額不足2萬元的時候，按照2萬元計算。

　　如果是購買的面積90平方以下的房屋，申請的公積金貸款額度最高不超過房屋總價的80%。如果購買的房屋面積是90平方以上，申請的公積金貸款額度最高不超過房屋總價的70%。這也就意味著，大家需要準備好20%-30%的房屋首付款。目前還貸能力系數(shù)規(guī)定的會在40%左右，根據(jù)額大家月收入工資和每月繳納的公積金額之和，再乘以40%的還貸能力系數(shù)，最后減去現(xiàn)有應還貸款總額。若是已婚人士，工資總額是兩個人之和，公積金月繳存額也是兩個人之和。

　　整體來看，大家如果只想選擇公積金貸款，那么最好多準備一些首付款，否則很可能額度不夠。