境外租賃如何繳納個(gè)人所得稅
1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條第一款第四項(xiàng)規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
2.國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)第六條(一)項(xiàng)規(guī)定“納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。
3.根據(jù)國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)第六條(二)項(xiàng)規(guī)定“納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予以下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
向境外支付房地產(chǎn)租金要交什么稅《企業(yè)所得稅法》第三條指的所得來(lái)源范圍，在《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》中可找到相關(guān)規(guī)定。保稅區(qū)這家企業(yè)情況符合第七條(五)規(guī)定，即利息所得、租金所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，應(yīng)該按照負(fù)擔(dān)、支付所得的企業(yè)或者機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所所在地確定，或者按照負(fù)擔(dān)、支付所得的個(gè)人的住所地確定。
企業(yè)范圍符合后，再根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定是否需要繳稅。國(guó)稅發(fā)〔2009〕3號(hào)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《非居民企業(yè)所得稅源泉扣繳管理暫行辦法》的通知第三條規(guī)定，對(duì)非居民企業(yè)取得來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的股息、紅利等權(quán)益性投資收益和利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)所得、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得以及其他所得應(yīng)當(dāng)繳納的企業(yè)所得稅，實(shí)行源泉扣繳，以依照有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定對(duì)非居民企業(yè)直接負(fù)有支付相關(guān)款項(xiàng)義務(wù)的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人。
因此，該企業(yè)支付境外租金時(shí)需要扣繳企業(yè)所得稅，但如果我國(guó)與對(duì)方國(guó)家或地區(qū)有相關(guān)稅收協(xié)定(安排)的話(huà)，即按照協(xié)定(安排)執(zhí)行。
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