銷售不動產(chǎn)差額征稅怎么計算應納稅額
1。一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
2。一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3。小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
4。其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
5。北京市、上海市、廣州市和深圳市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅：個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
取得的差額征稅增值稅發(fā)票可以抵扣嗎一般情況下，只要取得增值稅專用發(fā)票，就可以按照抵扣聯(lián)上注明的增值稅額抵扣。
但是，有些采取差額征稅的項目是不能開具增值稅專用發(fā)票的。這種情況如果銷售方開具了增值稅專用發(fā)票，也是不能抵扣的。
采用差額計稅方法計稅的，不得開具增值稅專用發(fā)票的項目有:勞務派遣服務，人力資源外包服務向委托方收取并代為發(fā)放的工資和代理繳納的社會保險、住房公積金，旅游服務，經(jīng)紀代理服務，有形動產(chǎn)融資性售后回租服務，電信企業(yè)為公益性機構接受捐款。這些情況，即使取得了增值稅專用發(fā)票，也不可以抵扣。
如果是這個日期之后的不動產(chǎn)，選擇一般計稅方法，用全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。銷售不動產(chǎn)的類型還有好幾種，大家看看銷售不動產(chǎn)差額征稅怎么計算應納稅額就清楚了，有什么不會的就問問的老師。