轉讓不動產(chǎn)差額征稅怎么開增值稅專用發(fā)票

轉讓不動產(chǎn)差額征稅怎么開具增值稅專用發(fā)票

土地使用權(Land Use Rights)是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。

納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

以安徽省為代表的觀點是：納稅人適用差額納稅政策的，應當全額5%開具專票。

以楊州稅務局為代表的：納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，差額扣除后不得全額開具增值稅專用發(fā)票。

納稅人轉讓二手不動產(chǎn)怎么開票

1、開具方式

增值稅稅制下，一般納稅人一律在機構所在地自行開票，小規(guī)模納稅人不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申請代開。

2、發(fā)票類型

根據(jù)36號文附件一第五十三條的規(guī)定，向消費者個人銷售不動產(chǎn)以及適用免征增值稅的不動產(chǎn)銷售行為，不得開具增值稅專用發(fā)票，除此之外的其他情形，受讓方要求開具專用發(fā)票的，轉讓方應按對方要求開具或者代開專用發(fā)票，受讓方不需要提供任何證明文件。

3、具體要求

根據(jù)《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》的規(guī)定，納稅人銷售不動產(chǎn)，自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，應在發(fā)票「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權證書號碼(無房屋產(chǎn)權證書的可不填寫)，「單位」欄填寫面積單位，備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。

4、開票口徑

按照現(xiàn)行政策規(guī)定適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開具增值稅發(fā)票的(財政部、稅務總局另有規(guī)定的除外)，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，通過新系統(tǒng)中差額征稅開票功能，錄入含稅銷售額(或含稅評估額)和扣除額，系統(tǒng)自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動打印「差額征稅」字樣，發(fā)票開具不應與其他應稅行為混開。

各地稅務機關對上述規(guī)定理解掌握不一。由于納稅人轉讓自購以外方式取得的不動產(chǎn)，選用簡易計稅方法的，適用差額征稅辦法繳納增值稅，有部分省市國稅機關據(jù)此援引23號公告，認為納稅人上述業(yè)務適用差額開票功能。

上文還寫了納稅人轉讓二手不動產(chǎn)是怎么開票，一般納稅人在機構所在地自行開票，小規(guī)模納稅人不能自行開具增值稅發(fā)票，但是向不動產(chǎn)所在地主管地稅務機關申請代開，詳情還是看看轉讓不動產(chǎn)差額征稅怎么開增值稅專用發(fā)票文章。