轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)為什么需要差額計(jì)稅
納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如果發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料均有保留，在計(jì)算增值稅時(shí)，是按發(fā)票金額進(jìn)行差額扣除，還是按契稅完稅憑證所載計(jì)稅金額扣除
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第73號(hào))第三條規(guī)定，納稅人同時(shí)保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的，應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。
轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)差額征稅依法可不可以全額開票根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)第四條第二款規(guī)定，納稅人適用差額征稅政策，差額部分能否開具增值稅專用發(fā)票，取決于差額征稅中對(duì)此有無禁止性規(guī)定：如果明確不得開具專用發(fā)票的，則不得開具;未有規(guī)定的，則準(zhǔn)予開具。
而無論是納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，稅法均未禁止差額部分不得開具專用發(fā)票，因此可以享受差額征稅的同時(shí)，全額開具增值稅專用發(fā)票。營改增期間，部分地區(qū)對(duì)此已作明確，例如：
安徽國稅營改增政策與管理問題解答(2017年)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào)僅規(guī)定納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法并同時(shí)適用差額征稅政策，未規(guī)定納稅人享受差額征稅政策的必須差額開票，因此，納稅人按上述規(guī)定享受差額征稅的，可以全額開具增值稅專用發(fā)票。
國家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)：一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
財(cái)稅〔2016〕47號(hào)：納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
國家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)：按照現(xiàn)行政策規(guī)定適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開具增值稅發(fā)票的(財(cái)政部、稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，通過新系統(tǒng)中差額征稅開票功能，錄入含稅銷售額(或含稅評(píng)估額)和扣除額，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算稅額和不含稅金額，備注欄自動(dòng)打印"差額征稅"字樣，發(fā)票開具不應(yīng)與其他應(yīng)稅行為混開。
轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)差額部分如果有明確規(guī)定不得開具專用發(fā)票是不得開具，沒有規(guī)定是可以開具的，在看完轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)為什么需要差額計(jì)稅的內(nèi)容之后，應(yīng)該會(huì)對(duì)差額征稅有了一定的了解，對(duì)此還有什么不清楚的可以點(diǎn)擊上方的卡片領(lǐng)取資料包!