轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)是怎么繳納增值稅
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價款后的余額計(jì)算銷售額。
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。一經(jīng)選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，36個月內(nèi)不得變更。
一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)
一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計(jì)稅方法，也可以選擇一般計(jì)稅方法。
選擇簡易計(jì)稅方法的，轉(zhuǎn)讓取得(不含自建)的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價后的余額(簡稱差額，下同)為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;轉(zhuǎn)讓自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用(簡稱全額，下同)為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
選擇一般計(jì)稅方法的，轉(zhuǎn)讓取得(含自建)的不動產(chǎn)，以全額為銷售額，按照9%的適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，只能適用一般計(jì)稅方法。以全額為銷售額，按照9%的適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)
小規(guī)模納稅人(不含個人)轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動產(chǎn)，以差額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)，以全額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
其中一般納稅人在銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目是可以選擇簡易計(jì)稅方法，但是選擇可計(jì)稅方法后，三年內(nèi)不得更改。這是其中一種情況，在看完轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)是怎么繳納增值稅之后，對轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅的繳納有哪些不懂的可以點(diǎn)擊上方的卡片領(lǐng)取相關(guān)的資料包!