轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)差額征稅適用范圍是什么
(1)轉(zhuǎn)讓舊的不動(dòng)產(chǎn)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào))第三條第(二)項(xiàng)
2016年5月1日前： 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)銷售額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-原價(jià)或取得時(shí)的作價(jià))按5%在不動(dòng)產(chǎn)地預(yù)交，再回注冊(cè)地納稅申報(bào)(0申報(bào)) 鏈接
2016年5月1日后：轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)銷售額=【一般納稅人=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)在不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)?shù)匕?%預(yù)交，回注冊(cè)地納稅申報(bào)】 【小規(guī)納稅人和個(gè)體和個(gè)人=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)-原價(jià)或取得時(shí)的作價(jià))在不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)?shù)匕?%預(yù)繳增值稅，回注冊(cè)地納稅0申報(bào)】
差額交增值稅，但全額開票給買主
(1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
(2)一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
(3)小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
(4)其他個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買的住房)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(5)僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市：個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
——《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2第一條第(八)項(xiàng)/附件3第五條
(6)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)
納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
(2)房地產(chǎn)的地價(jià)款：財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2第一條第(三)項(xiàng)第10點(diǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-土地出讓金)交增值稅，但全額開票購(gòu)房者
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額。 房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2第一條第(三)項(xiàng)第10點(diǎn)
(3)融資租賃服務(wù)：(財(cái)稅〔2013〕106號(hào))附件2第一條第(四)
融資租賃銷售收入=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-借款利息-發(fā)行債劵利息-車輛購(gòu)置稅)，但全額開票給承租人
經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人，提供融資租賃服務(wù)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發(fā)行債券利息和車輛購(gòu)置稅后的余額為銷售額
(4)融資性售后回租：財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2第一條第(三)項(xiàng)第5點(diǎn)
融資性售后回租銷售收入=【全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用(不含本金)-借款利息-發(fā)行債劵利息】，但全額開票給承租人
(2)經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人，提供融資性售后回租服務(wù)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用(不含本金)，扣除對(duì)外支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發(fā)行債券利息后的余額作為銷售額。
①以向承租方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向承租方收取的價(jià)款本金，以及對(duì)外支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額。
納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，計(jì)算當(dāng)期銷售額時(shí)可以扣除的價(jià)款本金，為書面合同約定的當(dāng)期應(yīng)當(dāng)收取的本金。無(wú)書面合同或者書面合同沒(méi)有約定的，為當(dāng)期實(shí)際收取的本金。
試點(diǎn)納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，向承租方收取的有形動(dòng)產(chǎn)價(jià)款本金，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。
②以向承租方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額。
——《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2第一條第(三)項(xiàng)第5點(diǎn)
閱讀了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)差額征稅適用范圍是什么之后，對(duì)這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)差額征稅有了一定的了解，但是在按照相關(guān)條例執(zhí)行的時(shí)候需要注意其中條例的時(shí)間，省的使用錯(cuò)誤的優(yōu)惠政策，如果不知道怎么查找可以咨詢的老師，也可以點(diǎn)擊上方的卡片領(lǐng)取相關(guān)的資料包!