在西安什么叫核準注銷

在西安什么叫核準注銷詳細內(nèi)容如下：

　　一、什么叫核準注銷

　　注銷登記是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。

　　以下幾種情況均應申請注銷登記：

　?。ㄒ唬┓课轀缡?，所有權的要素之一客體滅失，房屋所有權不復存在；

　　（二）土地使用權年限屆滿，房屋所有權人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期而未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。按房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權權利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權也不復存在。

　　（三）他項權利終止，抵押權是因主債權的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權的行使而使抵押權歸于消滅。典權是因典期屆滿、出典人回贖或轉(zhuǎn)典為賣、以及房屋滅失而使典權歸于消滅。房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。

　　申請注銷登記，申請人應提交房地產(chǎn)權屬證書、相關的合同、協(xié)議文件。無權利承受人或不能確定承受人的，由登記機關代為注銷登記。

  

　　二、不動產(chǎn)登記后多久拿證

　　資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。

　　辦理流程：

　 （一）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　?。ǘ┵I賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　?。ㄈ┺k理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　?。ㄋ模┙?jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

　　三、不動產(chǎn)登記范圍不包括什么

　　以下是不動產(chǎn)登記范圍：

　　（一）集體土地所有權。

　?。ǘ┓课莸冉ㄖ铩嬛锼袡唷?。

　　（三）森林、林地、草地等土地承包經(jīng)營權。

　?。ㄋ模└?、林地、草地等土地承包經(jīng)營權。

　　（五）建設用地使用權　。

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　　（八）地役權。

　?。ň牛┑盅簷唷?。

　　（十）規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

　　除了這些其他都不屬于不動產(chǎn)登記范圍。

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