深圳物業(yè)公司注冊(cè)需要什么條件
一、深圳物業(yè)公司注冊(cè)條件是什么？
1. 法人條件
即法定代表人。法人必須是具有完全民事行為能力的公民，即當(dāng)年年滿18周歲，精神智力狀況完全正常。對(duì)于教育和職位，對(duì)規(guī)模、工作年限等沒(méi)有硬性要求。應(yīng)注意的是，根據(jù)《公司法》，法定代表人可以是董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或經(jīng)理。法定代表人只能是一人。也就是說(shuō)，如果一個(gè)以上的人投資設(shè)立一家房地產(chǎn)公司，則需要選擇一人作為法定代表人。
2. 資本條件
房地產(chǎn)公司的注冊(cè)資本不得少于50萬(wàn)元。那么一家房地產(chǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為50萬(wàn)元。如果低于50萬(wàn)元，您就不能注冊(cè)為物業(yè)公司。你可以選擇付費(fèi)或訂閱。目前大多數(shù)新的房地產(chǎn)公司認(rèn)購(gòu)。幾乎所有實(shí)收物業(yè)公司都是幾年前注冊(cè)成立的物業(yè)公司。如果您在后期升級(jí)一級(jí)物業(yè)公司，二級(jí)物業(yè)公司的注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元人民幣不低于300萬(wàn)元人民幣，三級(jí)和臨時(shí)三級(jí)物業(yè)不低于50萬(wàn)元人民幣。
3. 辦公條件
對(duì)于物業(yè)公司的辦公條件，在登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定，也沒(méi)有說(shuō)明必須提供多少辦公空間。但在辦理物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，需提供租賃合同或房產(chǎn)證。這證明你有合法的使用權(quán)！不論是什么范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上都有一列作為注冊(cè)地址。我們只需要一個(gè)普通的辦公室。
4. 人員要求
注冊(cè)物業(yè)公司辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，對(duì)人員沒(méi)有要求，但物業(yè)公司以后有必要保留物業(yè)相關(guān)資質(zhì)。這將在下面詳細(xì)討論！
二、深圳物業(yè)公司注冊(cè)的資格要求是什么
物業(yè)資質(zhì)分為四級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和臨時(shí)三級(jí)。其中一級(jí)物業(yè)資質(zhì)為最高等級(jí)，臨時(shí)三級(jí)和臨時(shí)三級(jí)物業(yè)資質(zhì)有效期為一年，其他等級(jí)物業(yè)資質(zhì)無(wú)有效期。臨時(shí)三級(jí)物業(yè)資格期滿前三個(gè)月，您可以申請(qǐng)三級(jí)物業(yè)資格。
三、物業(yè)公司的具體資質(zhì)要求如下
1、三級(jí)物業(yè)資質(zhì)要求
A.注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上；
B.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員不少于10人。中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于5人，必須具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)管理專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)；
C.物業(yè)管理人員應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；
D.委托物業(yè)管理項(xiàng)目
2、二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)要求
A，注冊(cè)資本300萬(wàn)元以上；
B，物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員不少于20人，中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于10人，均須有專(zhuān)職相關(guān)專(zhuān)業(yè)管理技術(shù)人員；
C，物業(yè)管理人員應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；
D，房屋建筑面積分別核算以下相應(yīng)基數(shù)：
⑴ 100萬(wàn)平方米的多層住宅
⑵ 500000平方米的高層住宅
⑶ 獨(dú)立住宅（別墅）80000平方米
⑷ 200000平方米的辦公樓、工業(yè)廠房和其他物業(yè)
3、一級(jí)物業(yè)資質(zhì)要求
A.注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上
B.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員不少于30人，必須有專(zhuān)職的相關(guān)專(zhuān)業(yè)管理技術(shù)人員；
C.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理人員職業(yè)資格證書(shū)；
D.該房屋的建筑面積分別占以下相應(yīng)基數(shù)：
⑴ 200萬(wàn)平方米的多層住宅
⑵ 100萬(wàn)平方米的高層住宅；
⑶ 獨(dú)立住宅（別墅）150000平方米