西安注冊物業(yè)公司需要哪些條件和步驟？-西安財務(wù)公司

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　　物業(yè)公司

　　物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。

　　物業(yè)管理公司的創(chuàng)建環(huán)節(jié)

　　營業(yè)執(zhí)照注冊一般為有限責任公司。注冊資金按物業(yè)公司的等級計算，開始的時候為“暫定三級”（目前已經(jīng)取消了臨時資質(zhì)等級），一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評級，不然資質(zhì)作廢。從“三級”開始。三級的物業(yè)管理注冊資金為50萬元。

　　營業(yè)執(zhí)照找當?shù)氐墓ど叹窒群嗣?，然后開始工商登記、股權(quán)確認等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續(xù)是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議找當?shù)匾患掖碜缘墓?，花幾千元會幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果你沒有50萬的現(xiàn)金，注冊公司可以幫你代塹，注冊后他們會抽走資金。注冊一個50萬的物業(yè)公司，連代塹資金在內(nèi)，10000元左右注冊代理公司會幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅登記、法人印鑒等會一并幫你搞定的。

　　物業(yè)公司資質(zhì)申報條件，如下：

　?。ㄈ壻Y質(zhì)）：

　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；

　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、等業(yè)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

　　4.有委托的物業(yè)管理項目；

　　5.建立并嚴格執(zhí)行服質(zhì)量、服收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　　第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；

　?。ǘ┢髽I(yè)章程；

　?。ㄈ炠Y證明；

　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；

　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

　　第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

　　第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當提交下列材料：

　　（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

　　（二）營業(yè)執(zhí)照；

　?。ㄈ┢髽I(yè)資質(zhì)證書、副本；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、負責人的職稱證書和勞動合同；

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服合同復(fù)印件；

　?。┪飿I(yè)管理業(yè)績材料。

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