房租買(mǎi)賣(mài)增值稅怎么算(房屋出租增值稅怎么算)
（一）預(yù)繳稅款：
1.不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
2.不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
（二）一般納稅人出租營(yíng)改增前取得的房產(chǎn)，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅時(shí)：
1.預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）*5%
2.申報(bào)應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）*5%-預(yù)繳
（三）一般納稅人出租營(yíng)改增前取得的房產(chǎn)，適用一般計(jì)稅時(shí)：
1.預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額/（1+9%）*3%
2.申報(bào)應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額/（1+9%）*9%-進(jìn)項(xiàng)稅-預(yù)繳
（四）一般納稅人出租營(yíng)改增后取得的房產(chǎn)，一般計(jì)稅：
1. 預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額/（1+9%）*3%
2.申報(bào)應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額/（1+9%）*9%-進(jìn)項(xiàng)稅-預(yù)繳
政策依據(jù)：
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財(cái)稅〔2018〕32號(hào)）
《財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)）
二、增值稅（小規(guī)模納稅人）
（一）預(yù)繳稅款：
1.不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
2.不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
（二）個(gè)體戶(hù)出租住房：
1.預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）*1.5%
2.申報(bào)應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）*1.5%-預(yù)繳
（三）企業(yè)出租房屋和個(gè)體戶(hù)出租非住房：
1.預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）*5%
2.申報(bào)應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）*5%-預(yù)繳
政策依據(jù)：
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財(cái)稅〔2018〕32號(hào)）
《財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)）
三、住房租賃企業(yè)新優(yōu)惠政策
（一）住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
（二）住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
（三）住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
（四）住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)進(jìn)行開(kāi)業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。
（五）以上優(yōu)惠政策自2021年10月1日起執(zhí)行。
政策依據(jù)：