投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)是什么科目(累計(jì)攤銷(xiāo)是什么科目)

首先我們要先知道土地使用權(quán)攤銷(xiāo)是什么意思？

其實(shí)是和固定資產(chǎn)有點(diǎn)類(lèi)似，是指長(zhǎng)期使用的土地使用權(quán)按照使用年限的每天分?jǐn)傎?gòu)置的成本，攤銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用的時(shí)候，應(yīng)該減少當(dāng)期利潤(rùn)，但對(duì)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流是沒(méi)有影響的，一般攤銷(xiāo)的資產(chǎn)都為大型的資產(chǎn)，像是大型的軟件等無(wú)形資產(chǎn)還有開(kāi)辦費(fèi)，能夠在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)能夠?yàn)槠髽I(yè)做出貢獻(xiàn)的，所以購(gòu)置的成本要分?jǐn)偟矫恳荒瓴潘闶呛侠怼?/p>

攤銷(xiāo)的期限為多長(zhǎng)？

一般攤銷(xiāo)的期限不超過(guò)10年，和折舊是一樣的，可以選擇直線法進(jìn)行攤銷(xiāo)或者是加速法進(jìn)行攤銷(xiāo)資產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)，公司的固定資產(chǎn)是要遠(yuǎn)大于無(wú)形資產(chǎn)的，因?yàn)閿備N(xiāo)的費(fèi)用與折舊費(fèi)用相比要小很多，攤銷(xiāo)和折舊會(huì)放在一起披露不會(huì)加以區(qū)分。

1、外購(gòu)的土地使用權(quán)是要作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷(xiāo)的，按要求計(jì)提

2、在資本化期間，相應(yīng)的累計(jì)攤銷(xiāo)計(jì)入固定資產(chǎn)餓入賬價(jià)值，也就是計(jì)入“在建工程”會(huì)計(jì)科目，完工之后再資本化，但是完工后土地使用權(quán)照樣作為無(wú)形資產(chǎn)核算，計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)一般會(huì)計(jì)入“管理費(fèi)用”會(huì)計(jì)科目。

土地使用權(quán)是作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷(xiāo)的，一般采用直線法進(jìn)行攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄是

借：管理費(fèi)用

貸：累計(jì)攤銷(xiāo)

土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)年限是多少年？

首先這里我們知道，土地使用權(quán)是無(wú)形資產(chǎn)，那么攤銷(xiāo)年限是按照什么來(lái)計(jì)算的呢？

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度準(zhǔn)則和內(nèi)容如下：

1、如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢(qián)款作為實(shí)際成本，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地使用權(quán)攤銷(xiāo)，土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限一般為70年，可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來(lái)確定分期攤銷(xiāo)計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用中；

2、企業(yè)如果因利用土地建造某項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)該將未攤銷(xiāo)完的土地使用權(quán)的價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建造工程成本。

新準(zhǔn)則下土地使用權(quán)計(jì)入什么科目？

具體要看情況而定：

如果企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)是為了出租賺錢(qián)租金的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)，成本計(jì)量模式下，攤銷(xiāo)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

如果非房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷(xiāo)計(jì)入成本費(fèi)用中去。

如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)商品房等的，應(yīng)做為存貨，計(jì)入開(kāi)發(fā)房屋的成本里去。