不動產(chǎn)轉讓流程(不動產(chǎn)轉讓需要什么手續(xù))

　　眾所周知，房子是屬于不動產(chǎn)的一種，因此在我們買房后就會有所謂的不動產(chǎn)證，其實也就是我們平時講的房產(chǎn)證。但由于很多朋友書初次涉足房產(chǎn)領域，對于房產(chǎn)和不動產(chǎn)分不太清楚，也不知道在交易房產(chǎn)的時候后應該做什么事情，那就需要我們多花心思去了解。那么， 房子有了不動產(chǎn)證可以過戶嗎？下面，法律快車小編將為您詳細解答，希望對您有所幫助。

　　一、房子有了不動產(chǎn)證可以過戶嗎

　　不動產(chǎn)證是可以過戶的，過戶手續(xù)和房產(chǎn)證過戶手續(xù)沒什么太大差異，只要攜帶不動產(chǎn)證、測繪圖、查檔證明、房產(chǎn)評估報告、雙方的有效身份證、戶口簿、結婚證、房屋買賣合同等資料和證件到房產(chǎn)管理中心辦理過戶手續(xù)即可。

　　二、不動產(chǎn)證房子能買賣嗎

　　辦了不動產(chǎn)證的房子只要符合當?shù)胤抗芫趾蛧曳稍试S是可以進行買賣交易的。

　　允許房地產(chǎn)轉讓的條件：

　　1、以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)應當具備的條件。

　?。?）按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

　?。?）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)、屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施，公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

　?。?）轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房地產(chǎn)所有權證書。

　　2、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓應當具備的條件。

　　以劃撥方式取得的土地使用權，一般是無償?shù)幕蛘邇H繳納補償、安置等費用后而取得的。因此，原則上不允許進入房地產(chǎn)市場。符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附屬物可以轉讓、出租、抵押。

　　三、辦理不動產(chǎn)證的流程

　　1、開發(fā)商進行初始登記

　　初始登記時間為房屋交付后60天內(nèi)。開發(fā)商需要將房屋產(chǎn)權信息發(fā)送給相關的房屋管理局進行初始登記，期限大約為20－60天。也就是說，購房者可以在房產(chǎn)交付后三個月內(nèi)查看當?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)上的初始登記，或者直接咨詢開發(fā)商。

　　2、購房者填寫《不動產(chǎn)權登記申請表》

　　初始登記確認后，第二步：購房者填寫《不動產(chǎn)權登記申請表》可以去房地產(chǎn)登記中心填寫房地產(chǎn)登記申請表，需要開發(fā)商簽字。

　　3、取映射圖（表）

　　購房者可以向開發(fā)商申請測繪表格，并向相關部門申請房屋面積測繪。這一步也非常重要。這是有關部門確定房屋面積的重要依據(jù)，必須出現(xiàn)在產(chǎn)權證上。

　　4、繳納契稅、維修基金等費用

　　公共維修基金通常由物業(yè)所在地的地區(qū)機構收取，買家支付這兩項費用的發(fā)票必須妥善保管。

　　5、為領證準備材料

　　買家需要準備獲得產(chǎn)權證所需的材料，如購買合同、購買發(fā)票、房屋結算文件、契稅發(fā)票等。

　　6、在規(guī)定的時間內(nèi)領取不動產(chǎn)權證