租賃不動產增值稅稅率是多少(不動產增值稅稅率是多少)

不動產增值稅稅率是多少

不動產增值稅主要是在不動產交易時予以征收的,不動產增值稅的稅率全國范圍基本一致,大家可以參照了解。

1、不動產增值稅實行四級超率累進稅率:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

上述所列四級超率累進稅率,每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例,均包括本比例數。

2、全面實施營改增,從5月1日起,將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè),并將所有企業(yè)新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍,確保所有行業(yè)稅負只減不增。

3、按照新的增值稅稅率,建筑業(yè)和房地產業(yè)適用11%稅率,金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%稅率。

銷售不動產是否征收增值稅

1.不動產的銷售雖然在廣義上屬于貨物銷售的范圍，但考慮到不動產的增值稅具有特殊性，故不征收增值稅，而征收營業(yè)稅和土地增值稅。銷售房屋，屬房地產核算范圍，銷售時記入其他業(yè)務收入，原價作為其他業(yè)務成本，凈收入繳納所得稅。

2.若銷售的物品屬于企業(yè)企業(yè)固定資產目錄所列貨物；是企業(yè)按固定資產管理，并確以使用過的貨物；并且銷售價格不超過其原值的貨物。同時符合上述三個條件的就可以免征收增值稅。其中一個條件不符合就屬于“應稅固定資產”，就按照4％減班半征收增值稅。