綜合資金成本率怎么算(資金成本率怎么算)

當是做生意呢！

是的，如果你把買房當作一樁生意來看，它就是有成本的。

那么，買房這個生意的成本該如何算呢？

首先，明確一下概念，每個人做生意的成本是不一樣的。

舉個例子，

小明開個小店鋪，初始投入10萬元，從銀行借的。

大霞開個小店鋪，初始投入10萬元，媽媽給的。

中胖開個小店鋪，初始投入10萬元，網(wǎng)貸借的。

如果運營都一樣，即房租、雇員工資、收入等等，不同的就是初始資金來源。大霞的資金媽媽給的，不用給利息；小明和中胖都需要付利息，不同的是中胖的網(wǎng)貸利率要高一些。

買房也是一樣。

假設(shè)你要買一套200萬元的住宅屬性的房子，你手上有60萬元，媽媽打算支持你40萬元，計劃從銀行商業(yè)貸款100萬元（20年償還），那么你買房的成本該如何計算？

首先，要明確一下，所有的資金都是有成本的。你手上的錢可以去存余額寶，媽媽手上的錢可以去存銀行定期，如果不買房，就可以拿到對應(yīng)的利息。銀行的錢，本來你就是要付利息的。這些都屬于資金成本。

然后，我們來詳細看一下各項資金的成本是怎樣的。

具體場景假設(shè)如下：

你手上的60萬元，一部分（比如20萬）存余額寶，年化利率2.5%，另一部分（40萬）買銀行理財，年化利率4%，那么你的年化資金成本就是20萬*2.5%+40萬*4%=2.1萬。

媽媽的40萬元，是一年期銀行定期，年利率1.75%，那么年化資金成本是40萬*1.75%=0.7萬。

銀行方面，長期貸款利率4.9%，那么100萬元的年化資金成本是100萬元*4.9%=4.9萬。

最后，我們對幾項成本進行加總：2.1萬+0.7萬+4.9萬=7.7萬。

也就是說，你買這套房子的年化資金成本是7.7萬元。

綜合成本率為7.7萬/200萬=3.85%，這個數(shù)字很重要。

有人要問了，我貸款是多年償還的，要多還好多利息，是怎么回事，該如何計算？

其實，這與計算資金成本無關(guān)。

比方，媽媽出的40萬元，每年有7000元的利息，也可以利滾利的存?。〉驗楝F(xiàn)在給了你，沒有這樣利滾利的機會了。

另外，房子可以有租金收益，和資產(chǎn)價格成一定比例，比如為1.5%。假設(shè)房價每年上漲2%，拿到的租金去存款或者理財利率也假設(shè)為2%。這樣，每年收益率可簡單合并計算為1.5%+2%=3.5%。

上面的例子，每年收益率3.5% < 資金成本3.85%，買房是不劃算的。

但如果改一下條件，房屋租賃收益為2%，每年房價上漲3%，租金存款理財利率也假設(shè)為3%，那么每年收益則為2%+3%=5%。則，收益率5% > 年化資金成本3.85%，買房是賺錢的。

當然，還有稅費等一次性成本，為了簡化計算，這里不加入進行討論了。