物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)稅率是多少(物業(yè)費(fèi)稅率是多少)

一、物業(yè)是分等級的。

很多人都不明白為什么有些小區(qū)只交幾毛錢的物業(yè)費(fèi)，而有些小區(qū)卻要交幾塊錢，甚至十幾二十塊錢的物業(yè)費(fèi)？這就是因?yàn)槲飿I(yè)是分等級的，不同等級需要所需要繳納的物業(yè)費(fèi)價(jià)格是不同的。

對于小區(qū)物業(yè)的等級劃分，各地方都有自己相應(yīng)的規(guī)定 ，國家并沒有統(tǒng)一規(guī)定，有些地方分為1~3級 ，有些分為1~5級 ，但大體的方向都是一致的。各地城建局都會下發(fā)相應(yīng)的等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，和各級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)所需物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格。

一般，以一級服務(wù)為最低級，五級服務(wù)為最高級。

一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么？各地規(guī)定不同，總之 ，最低級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)質(zhì)量比較低 ，以保潔工作為例，大概每周或每半月清掃或清拖一次。所以這種等級的服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)很低。這樣人工費(fèi)用和各項(xiàng)費(fèi)用都會比較低，從而物業(yè)費(fèi)也會非常的低。

五級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也就是最高級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ，通常服務(wù)質(zhì)量會非常的高，還是以保潔工作為例，有些地方規(guī)定據(jù)每天清拖兩次。設(shè)備巡檢、安全工作、房屋品質(zhì)等要求也會非常高。因此，所需繳納的物業(yè)費(fèi)就必須滿足這一工作要求。

二、物業(yè)的組織架構(gòu)

物業(yè)需要多少人員呢？我們以20萬平米的小區(qū)為例，物業(yè)人員的組織架構(gòu)圖大致是這樣的:

經(jīng)理（1人）——副經(jīng)理或項(xiàng)目主管（1人）—— 綜合主管或后勤主管、人事主管（1～2人）——工程主管（1人）——工程人員 （3人）——客服主管（1人）——客服人員 （3人）——樓宇管家 （3人）——秩序主管 （1人）——秩序班長 （2人白班1人，夜班1人 ）——保安（12人白班六人，夜班六人 ）——專職消防員 （1人）——中控室及監(jiān)控人員（4人） ——保潔主管 （1人）——保潔員（20人 ）。

總計(jì):55人。

這是一個20萬平的小區(qū) ，要想達(dá)到三級以上服務(wù)，物業(yè)所需要的全部人員 。根據(jù)實(shí)際情況，很多物業(yè)公司會進(jìn)行人員增減。

三、物業(yè)的支出

物業(yè)的支出通常分為四個部分 ，稅金、人工費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 、辦公日常支出。

1、稅金

物業(yè)公司一般需要繳納以下費(fèi)用：

物業(yè)所需繳納稅金為營業(yè)稅，稅率5%；城建稅：稅率分為7%(市區(qū))5%(縣城鎮(zhèn))1%(其他)；教育費(fèi)附加：稅率3%；

也就是說你收100萬的物業(yè)費(fèi) ，大概得先交 13~15萬的稅費(fèi)。

2、人工開支

物業(yè)人工開支是一項(xiàng)非常龐大的費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)的60%甚至更多都用在了人工開支 。

剛才我們分析了，若想成為三級以上物業(yè)，必須滿足45~55人的人工開支 。

人工開支不是只有工資，還要有繳納的社保 、福利 、勞保、工裝、獎金獎勵。

3、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用

大致有如下幾個面:園區(qū)日常維修，電梯、泵房、配電室、變電站、消防、監(jiān)控等設(shè)備的維保費(fèi)用。僅一部電梯的維保各項(xiàng)費(fèi)用每年就要5000元以上，電費(fèi)也要在5000元以上。

此外，還需要綠化設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用 。這些費(fèi)用每年都是必不可少的 。