房地產(chǎn)增值稅預(yù)繳規(guī)定時(shí)間(房地產(chǎn)增值稅預(yù)繳規(guī)定)

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18）規(guī)定：

“第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款?！?/p>

可見(jiàn)，一般納稅人若是采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。 如果房地產(chǎn)企業(yè)直接銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目，則不需要先行預(yù)繳，直接進(jìn)行納稅申報(bào)即可。

地方稅務(wù)局的答復(fù)參考：

福建省稅務(wù)局（2021年6月9日）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照下列文件規(guī)定預(yù)繳增值稅。采用直接收款方式的不需要預(yù)繳增值稅。

福州市稅務(wù)局 （2019年7月30日）