銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)是什么意思?(銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)是什么意思)
n1.預(yù)收款方式銷(xiāo)售的,預(yù)收金額為營(yíng)業(yè)額。預(yù)收定金屬于預(yù)收款范圍;
n2委托包銷(xiāo),合同期滿(mǎn)后開(kāi)發(fā)企業(yè)將未售出房屋銷(xiāo)售給包銷(xiāo)商取得的收入(國(guó)稅函1996684號(hào));
n3.轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目收入;
n4.對(duì)拆遷補(bǔ)償住房,償還面積與拆遷面積相當(dāng)?shù)牟糠职赐?lèi)房屋實(shí)際成本核定營(yíng)業(yè)額;超過(guò)面積以取得的實(shí)際收入為營(yíng)業(yè)額;
n5.銷(xiāo)售房屋時(shí)分為房屋銷(xiāo)售與裝修兩部分,分別簽定兩份合同,收取兩份價(jià)款。因裝修合同是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的組成部分,與買(mǎi)賣(mài)契約共同成為認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的全部合同,因此開(kāi)發(fā)商收取的裝修及安裝設(shè)備費(fèi)用一并列入房屋售價(jià);
n6.銷(xiāo)售地下車(chē)庫(kù)、地下室、軍產(chǎn)房、集體產(chǎn)權(quán)房等無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物的永久使用權(quán),視同銷(xiāo)售建筑物。
二、土地增值稅應(yīng)稅收入特別規(guī)定
當(dāng)然。土地增值稅有其特殊性,相應(yīng)的土地增值稅應(yīng)稅收入也有其特別規(guī)定,具體如下:
1、用土地或房地產(chǎn)投資于其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以土地、房產(chǎn)投資的,從2006年3月2日起,視同銷(xiāo)售征收土地增值稅。(財(cái)稅200621號(hào))
2、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)做自用或出租,產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征土地增值稅;稅款清算時(shí)不列收入不扣相應(yīng)成本。(國(guó)稅發(fā)2006187號(hào))
3、無(wú)登記權(quán)屬土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰恋厥褂谜呦碛姓加?、使用、處置?quán),視同銷(xiāo)售征稅。(國(guó)稅函2007645號(hào))
三、土地增值稅扣除項(xiàng)目特別規(guī)定:
n1土地成本:開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地的方式包括直接轉(zhuǎn)讓、合作建房、承租土地、股權(quán)買(mǎi)賣(mài)、參資入股等。為取得土地使用權(quán)支付的股權(quán)溢價(jià)購(gòu)買(mǎi)款,屬于股東間交易,與原擁有土地使用權(quán)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān),不記入開(kāi)發(fā)企業(yè)地價(jià)款中,不作為扣除項(xiàng)目。
n2房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入未經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地及房產(chǎn)進(jìn)行出售,不可加計(jì)扣除20%。
n3開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)按政府要求代收的各種費(fèi)用,如果計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)買(mǎi)方一并收取,作為銷(xiāo)售收入計(jì)稅,分開(kāi)收取的不作為轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)于計(jì)入銷(xiāo)售收入的,可在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)扣除,但不得作為20%加計(jì)扣除的基數(shù)。