房屋增值稅怎么算公式(房屋增值稅怎么算)

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，很多新手財(cái)會(huì)人并不是很清楚房產(chǎn)增值稅是什么意思，具體怎么計(jì)算，接下來(lái)小編就跟大家詳解這個(gè)問(wèn)題。

　　房產(chǎn)增值稅是什么意思?

　　房產(chǎn)增值稅指的是：客戶在買(mǎi)此套房時(shí)的合同成交價(jià)，減去業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)此房時(shí)的交易發(fā)票價(jià)格，按照中間的增值部分征收稅費(fèi)，是為增值稅。

財(cái)務(wù)工作中，你是否遇到焦頭爛額不知如何解決的問(wèn)題呢？

房產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法

　　1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

　　2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。

　　3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買(mǎi)家繳納。

　　4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。

　　5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。

　　6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金(首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

　　7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納

　　如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過(guò)戶才需交納5%的增值稅。