上海商鋪稅費(fèi)怎么算的(商鋪稅費(fèi)怎么算的)

商鋪買方征收的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

商鋪的買家在買賣時(shí)需要交納5種稅費(fèi)：1、契稅：按照交易價(jià)的3%征收；2、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：1平方米3元；3、房屋的登記費(fèi)：550元一本，每增加一本就收取10元的人工費(fèi)；4、權(quán)證印花稅：5元一本；5、印花稅：按照房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%征收。

商鋪賣方征收的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

相比于買方來(lái)說(shuō)，商鋪的賣方所要征收的稅款比較多而且雜。

1、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：1平方米3元；因?yàn)槭墙灰资掷m(xù)費(fèi)，所以買賣雙方都需要交納。

2、印花稅：也是按照房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%征收；

3、土地增值稅：稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%：(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

4、個(gè)人所得稅：稅費(fèi)是凈收入（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）的20%

5、土地出讓金：（1）商業(yè)用途：網(wǎng)格點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)的35%征收；（2）辦公用途：網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%征收（3）如果兩者在商業(yè)臨街宗地，會(huì)加收路線費(fèi)的10%

6、土地出讓金契稅：本次土地出讓金的3%