2022年個人房租發(fā)票稅率是多少(房租發(fā)票稅率是多少)

那么，你知道是開普票還是專票嗎?只知道代開發(fā)票要交多少稅嗎?下面之了君來給大家詳細解答一下，新人會計趕緊看過來。

單位租個人住房要交哪些稅？去稅務(wù)代開發(fā)票開什么票？稅率是多少?

如果小伙伴遇到了單位租個人住房(不含個體戶)對方卻不給開發(fā)票的情況，確實可以去稅務(wù)代開發(fā)票的，不過在去稅務(wù)代開發(fā)票前，大家一定要搞懂開票需要交哪些稅種及金額，先做匯報申請后再去稅務(wù)開發(fā)票。畢竟稅務(wù)代開發(fā)票是需要先交稅后才能開發(fā)票的，我們不先做申請獲得批準，開票的稅錢怎么找公司報銷呢，對吧。

接著，我們再來看看單位租個人住房要交哪些稅?開什么發(fā)票?

一、個人出租住房月租金10萬以內(nèi)，開普票，要交的稅種如下：

1、增值稅【15萬以內(nèi)】--------------------免征

2、城市維護建設(shè)稅-------免征

3、教育費附加-------------免征

4、地方教育附加---------免征

5、房產(chǎn)稅-------------------2%【4%，享受減半征收政策即2%】

6、城鎮(zhèn)土地使用稅------免征

7、印花稅-------------------免征

8、個人所得稅-------------10%

二、個人出租住房月租金10萬以上，開普票，要交的稅種如下：

1、、增值稅【15萬以內(nèi)】-------------------1.5%【個人出租住房按照5%的征收率，減按1.5%征收，即應(yīng)繳納的增值稅=含稅租金/(1 5%)*1.5%;】

2、城市維護建設(shè)稅【10萬】-------享受減半城收【7%、5%、1%享受減半】

3、教育費附加-------------1.5%【3%享受減半即1.5%】

4、地方教育費附加------1%【2%享受減半即1%】

5、房產(chǎn)稅-------------------2%【4%，享受減半征收政策即2%】

6、城鎮(zhèn)土地使用稅------免征

7、印花稅-------------------免征

8、個人所得稅-------------10%

三、增值稅開具增值稅專用發(fā)票，要交的稅種如下：

1、增值稅------------------1.5%【無論開票金額的多少，全額按1.5%交稅】

2、城市維護建設(shè)稅-------享受減半城收【7%、5%、1%享受減半】【沒有10萬的限制，即10萬以內(nèi)或10萬以上都享受減半征策】

3、教育費附加-------------【10萬以內(nèi)免，10萬以上減半征收即3%按1.5%征收】

4、地方教育費附加------【10萬以內(nèi)免，10萬以上減半征收即2%按1%征收】

5、房產(chǎn)稅-------------------2%【4%，享受減半征收政策即2%】

6、城鎮(zhèn)土地使用稅------免征

7、印花稅-------------------免征

8、個人所得稅-------------10%

為了幫助小伙伴很快總結(jié)出應(yīng)該交哪些稅，交多少，現(xiàn)在給小伙伴歸納如下：

歸納總結(jié)

（一）如果開普票，月租金10萬以內(nèi)，只征兩種稅

1、房產(chǎn)稅：2%【4%享受減半征收政策即2%】

2、個人所得稅10%

3、其他稅種免

（二）如果開普票，月租金10萬以內(nèi)，征6免2稅【具體參加本文第二條】

（三）如果開專票，月租金10萬以內(nèi)，征4免4稅;如果開專票，月租金10萬以內(nèi)上，征6免2【具本參考本文第三條】

四、注意事項：

注意1：2021年4月1日開始增值稅的優(yōu)惠政策增值稅提升到15萬以內(nèi)是免的，但其他稅種的優(yōu)惠政策沒變，還是維持原來的10萬以下與以上兩種情況。

自2021年4月1日至2022年12月31日，對月銷售額15萬元以下(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)第一條同時廢止。

注意2：關(guān)于個人所得稅每個地方有地方的政策，所以有小伙伴單位如果要租個人用房，最好打當?shù)囟悇?wù)熱線電話，咨詢下當?shù)卣?，如成都單位租個人住房租金在800元以下個稅是免征的，如果是800元以上1-3個點，租金越高稅率越高。

但無論如何，也比政策上10%優(yōu)惠的多，這是地方給的大力支持。同時小伙伴們還要注意一個問題，這里所說的租金是累加起來計算的，要不大家把年租金都分攤要季或月去開了，這樣就可以降低稅率，如有小伙伴們有這樣的打算，你的如意算盤就落空了喲。

注意3：無論是代開專票，還是普票，總得來說交不了多少稅，不要因小失大，因沒有開票，大頭的房租在所得稅前不能扣除，給公司帶來大損失在后頭，所以公司代開與不去代開發(fā)票，做為會計的你要懂，要給老板分析分析利與弊。

以上就是之了君和大家分享的關(guān)于單位租個人住房要交哪些稅、去稅務(wù)代開發(fā)票開什么票以及稅率是多少的相關(guān)分享，可供大家參考。

如果小伙伴們在實際工作中還有什么不清楚的，可以隨時到之了課堂咨詢和學習，這里專業(yè)老師為你答疑解惑喲!

參考法條

1、增值稅： 國家稅務(wù)總局公告2016年第16、2019年第4號

2、三附加稅： 財稅法【2019】119號

3、房產(chǎn)稅： 財稅【2008】24號;財稅法【2019】119號《中人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

4、城鎮(zhèn)土地使用稅: 財稅【2008】24號《中人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

5、印花稅： 財稅【2008】24號《中人民共和國印花稅暫行條例》