(投資回報率計算公式和方法)

一、投資回報率

1.投資回報率(roi，return on investment)，是指達產(chǎn)期常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計算公式為：投資回報率(roi)=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

2.投資回報率的優(yōu)點是計算簡單;缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能確反映建設(shè)期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現(xiàn)金流量信息。只有投資利潤率指標(biāo)大于或等于無風(fēng)險投資利潤率的投資項目才具有財務(wù)可行性。

roi往往具有時效性--回報通常是基于某些特定年份。

二、具體計算投資回報率

以下介紹如何計算你的投資回報：

1、首先計算某一個商業(yè)期滿時你所擁有的財產(chǎn)額，稱之為你的期末財產(chǎn)與a。

2、扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產(chǎn)與b。

3、所得的結(jié)果再除以你的期始財產(chǎn)。

4、最后乘以100以表示你的回報的百分比。

公式：(a-b)/b×100=roi(投資回報率)

比如說你查明教會計劃為當(dāng)?shù)氐暮⒆优e行一個美術(shù)和手工藝賽事。他們需要為孩子們準(zhǔn)備50件絲網(wǎng)印刷襯衫。你去批發(fā)市場以每件4美元的價格買了50件襯衫，共花去200美元：

50件襯衫×4美元/每件=200美元

然后你以400美元的價格將襯衫賣給教會。采用以上的4個步驟來計算你的該投資回報率為多少?

(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%

該投資回報率為100%。

這里有一個簡單的方法來記住該公式：

你的所得/你的付出×100%=投資回報率

投資回報率是我每天使用的決策工具，你不僅可將這個概念應(yīng)用到商業(yè)事務(wù)，還可以將其引入你個人事務(wù)的決定。記住，當(dāng)你在某個事情上花了時間、金錢或努力，你就是在進行一項投資。如果你還不能決定要不要做一件事，那么看看它的投資回報率

在商業(yè)公式中，“return回報”意為“利潤profit”，介詞“on”指“除以”。投資回報率指回報(a-b)除以投資(b)

三、商鋪投資收益率的計算

商鋪投資收益率四種算法

目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那么商鋪投資收益率怎么計算呢?據(jù)工作人員介紹，商鋪投資收益率算法有以下幾種：

1.租金回報率法

公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)。優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2.租金回報率分析法

公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。

3.內(nèi)部收益率法

房產(chǎn)投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費)=內(nèi)部收益率。

上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。

優(yōu)點：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計算。

不足：通過計算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。

4.簡易國際評估法

基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法。

任何物業(yè)投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業(yè)的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢?

四、如何計算投資回報率

有行內(nèi)人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式：

計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價

計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價

例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計算一下：

套用上述計算公式：這個物業(yè)的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業(yè)的投資回報率將是：12%