過(guò)橋墊資(過(guò)橋墊資是什么意思)

首先我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)什么叫做墊資過(guò)橋吧！

1.概述

過(guò)橋、墊資嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是兩個(gè)資金拆借業(yè)務(wù)，其特點(diǎn)都是在明確借款用途和還款來(lái)源的情況下，進(jìn)行無(wú)抵押資金拆借。

一般來(lái)說(shuō)過(guò)橋短則一兩天，長(zhǎng)則個(gè)把月;而墊資短則十來(lái)天，也可能是幾個(gè)月。

現(xiàn)實(shí)操作中，我們對(duì)過(guò)橋和墊資的概念不做明確區(qū)分。

2.標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)

過(guò)橋：一般是指原有貸款到期，需要?dú)w還銀行本金重新審批(審批手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單)，也叫續(xù)貸。

墊資：一般是指新的貸款已經(jīng)批貸，需要結(jié)清原有銀行貸款，通過(guò)新的貸款發(fā)放來(lái)歸還墊資款，也叫倒貸。

3.非標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)

3.1還款來(lái)源未確定

比如前面貸款到期，新的貸款還未完成審批，俗稱“空墊”。

3.2單方出面

做公證時(shí)配偶不出面。

3.3買房墊資

全款過(guò)戶，之后抵押回款(空墊+信用)。

3.4還款來(lái)源為個(gè)人借款

個(gè)人放款(回款途徑)不確定性大。

規(guī)墊資公司不做非標(biāo)墊資業(yè)務(wù)，這種業(yè)務(wù)沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般價(jià)格比較高。

很多貸款機(jī)構(gòu)都提供買房墊資業(yè)務(wù)，因?yàn)閷?duì)買賣雙方及交易流程非常了解，而且資金成本較低，墊資費(fèi)用相對(duì)較低，目前大概是一個(gè)月1.6%左右。

4.墊資過(guò)橋費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)：過(guò)橋資金每天0.1%—0.3%;墊資每10天0.6~0.8%;

非標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)：視難易程度，標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)的3倍起。

5常規(guī)流程

① 了解情況，明確細(xì)節(jié);

② 核實(shí)借款人資質(zhì);

③ 核實(shí)借款用途;

④ 核實(shí)還款來(lái)源;

⑤ 公證，收押資料(身份證、戶口本、結(jié)婚證等);

⑥ 控制還款和回款途徑(銀行卡、網(wǎng)銀);

⑦ 放款，確保專款專用;

⑧ 回款，業(yè)務(wù)完成

6.坑

6.1 雜費(fèi)較高

查檔費(fèi)、資料費(fèi)等等各種手續(xù)費(fèi)，而且是放款前收取。

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：二顆星

6.2 罰息高

有的客戶不按時(shí)還息，會(huì)產(chǎn)生高額罰息，利滾利一直滾雪球

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：三顆星

6.3 出借人隱遁

還款時(shí)找不到出借人，無(wú)法還款(還款要?dú)w還到出借人銀行卡，否則將來(lái)可能會(huì)有無(wú)盡麻煩)

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：五顆星

7.房好抵小結(jié)

墊資過(guò)橋業(yè)務(wù)，即便是常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)，對(duì)于出借人和借款人都有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)控措施固然重要，房小抵認(rèn)為找到靠譜專業(yè)的人更重要。