農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)證是什么意思(不動(dòng)產(chǎn)證是什么意思)

就拿農(nóng)村自建房來說，以前很多房子都是沒有辦理證件的，部分家庭會(huì)因?yàn)榉课莸臋?quán)屬，拆遷款項(xiàng)等事情鬧矛盾，所以現(xiàn)在不少人挺重視房屋證件的辦理的，有不少人辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

那大家都清楚不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是什么意思嗎？

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是什么意思？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是中人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的簡稱，是指證書權(quán)利人對該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有證明，其由縣級以上的國土資源部進(jìn)行制定，其證書上蓋的章一般是xx縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章。

二、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，房產(chǎn)證就沒用了嗎？

1、舊證書沒用了嗎？

就產(chǎn)權(quán)證書而言，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證存在區(qū)別，以前辦理證件都是辦理的房產(chǎn)證，現(xiàn)在辦理的卻是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這讓不少人擔(dān)心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，早先辦理的房產(chǎn)證是不是沒有用了，其實(shí)舊的房產(chǎn)證書仍然是有效的，可以新證書和舊證書一起使用。

2、房產(chǎn)證必須要更換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

除了有人擔(dān)心舊房產(chǎn)證書的使用效力外，也有人擔(dān)心是不是一定要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理。

其實(shí)只要自己的房產(chǎn)不涉及到變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證，但保險(xiǎn)起見，還是建議大家進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理。

三、哪些情況不能成功辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

上次小編給大家介紹了買新房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況，今天小編就給大家介紹幾種農(nóng)村房屋不能成功辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況，具體如下：

1、農(nóng)戶私自建造的房子

現(xiàn)在在農(nóng)村建房需要向村集體申請審批等一系列的程序，農(nóng)戶不得私自建房，或者是未通過審批便開始建房，不然所建房屋是不合法的。

2、權(quán)屬不明的房子

對于權(quán)屬不明的房子，在申請不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)，其申請將不予通過，只有當(dāng)權(quán)屬清晰后才可以進(jìn)行證件的辦理。

3、超出政府審批面積的房子

部分農(nóng)戶在建房時(shí)，會(huì)向相關(guān)單位提供應(yīng)建房屋的所有信息，包括坐落，面積，層數(shù)等等，但是有人在實(shí)際建房時(shí)，其房屋嚴(yán)重超出政府審批的面積等等要求，其在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候?qū)⒉荒艹晒M(jìn)行。

4、非本村集體成員建造的房子

農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，只有本村集體組織的成員有機(jī)會(huì)申請宅基地進(jìn)行建房，對于非本村集體成員在村內(nèi)建造或者是購買的房子，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)將不予通過其申請。

5、不合法的一戶多宅

農(nóng)村土地實(shí)行一戶一宅的制度，對于不合法的一戶多宅情況，其在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證件的辦理時(shí)，是不能成功辦理的。

6、購買后但還未過戶的房子

有部分農(nóng)戶想有房屋居住，但是沒有房屋時(shí)，很有可能會(huì)購買本村集體內(nèi)部人員的房屋，但若是購房后并未過戶，那么這棟房子在法律意義上還不屬于你，自然不能成功辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

7、農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房子

對于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋而言，其雖然可能有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，但卻并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，是不被國家認(rèn)可和承認(rèn)的房屋，也是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

8、超出辦證期限的房子

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)，會(huì)有土地證等等的使用期限，若是使用期限已過，那么其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證件的辦理也將不能成功。

9、改變土地性質(zhì)的房子