(投入資本回報(bào)率計(jì)算公式)

一、投資回報(bào)率

1.投資回報(bào)率(roi，return on investment)，是指達(dá)產(chǎn)期常年度利潤(rùn)或年均利潤(rùn)占投資總額的百分比。其計(jì)算公式為：投資回報(bào)率(roi)=年利潤(rùn)或年均利潤(rùn)/投資總額×100%

2.投資回報(bào)率的優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算簡(jiǎn)單;缺點(diǎn)是沒(méi)有考慮資金時(shí)間價(jià)值因素，不能確反映建設(shè)期長(zhǎng)短及投資方式不同和回收額的有無(wú)等條件對(duì)項(xiàng)目的影響，分子、分母計(jì)算口徑的可比性較差，無(wú)法直接利用凈現(xiàn)金流量信息。只有投資利潤(rùn)率指標(biāo)大于或等于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資利潤(rùn)率的投資項(xiàng)目才具有財(cái)務(wù)可行性。

roi往往具有時(shí)效性--回報(bào)通常是基于某些特定年份。

二、具體計(jì)算投資回報(bào)率

以下介紹如何計(jì)算你的投資回報(bào)：

1、首先計(jì)算某一個(gè)商業(yè)期滿時(shí)你所擁有的財(cái)產(chǎn)額，稱之為你的期末財(cái)產(chǎn)與a。

2、扣除你對(duì)該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財(cái)產(chǎn)與b。

3、所得的結(jié)果再除以你的期始財(cái)產(chǎn)。

4、最后乘以100以表示你的回報(bào)的百分比。

公式：(a-b)/b×100=roi(投資回報(bào)率)

比如說(shuō)你查明教會(huì)計(jì)劃為當(dāng)?shù)氐暮⒆优e行一個(gè)美術(shù)和手工藝賽事。他們需要為孩子們準(zhǔn)備50件絲網(wǎng)印刷襯衫。你去批發(fā)市場(chǎng)以每件4美元的價(jià)格買了50件襯衫，共花去200美元：

50件襯衫×4美元/每件=200美元

然后你以400美元的價(jià)格將襯衫賣給教會(huì)。采用以上的4個(gè)步驟來(lái)計(jì)算你的該投資回報(bào)率為多少?

(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%

該投資回報(bào)率為100%。

這里有一個(gè)簡(jiǎn)單的方法來(lái)記住該公式：

你的所得/你的付出×100%=投資回報(bào)率

投資回報(bào)率是我每天使用的決策工具，你不僅可將這個(gè)概念應(yīng)用到商業(yè)事務(wù)，還可以將其引入你個(gè)人事務(wù)的決定。記住，當(dāng)你在某個(gè)事情上花了時(shí)間、金錢或努力，你就是在進(jìn)行一項(xiàng)投資。如果你還不能決定要不要做一件事，那么看看它的投資回報(bào)率

在商業(yè)公式中，“return回報(bào)”意為“利潤(rùn)profit”，介詞“on”指“除以”。投資回報(bào)率指回報(bào)(a-b)除以投資(b)

三、商鋪投資收益率的計(jì)算

商鋪投資收益率四種算法

目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那么商鋪投資收益率怎么計(jì)算呢?據(jù)工作人員介紹，商鋪投資收益率算法有以下幾種：

1.租金回報(bào)率法

公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2.租金回報(bào)率分析法

公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。

不足：沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。

3.內(nèi)部收益率法

房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率。

上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出;累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。

優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報(bào)率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過(guò)我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計(jì)算。

不足：通過(guò)計(jì)算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來(lái)，而未來(lái)租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。

4.簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法

基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。

任何物業(yè)投資，投資者都希望能有一個(gè)合理的回報(bào)，甚至是一個(gè)理想的回報(bào)，所謂：虧本生意沒(méi)人做。投資者若要評(píng)判自己的投資是否有價(jià)值，他們通常主要是看該物業(yè)的投資回報(bào)率，那么，如何計(jì)算投資回報(bào)率，如何判斷投資回報(bào)率所包含的意義呢?

四、如何計(jì)算投資回報(bào)率

有行內(nèi)人告訴我們這樣一個(gè)計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算公式：

計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)

計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)-購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)

例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價(jià)約200萬(wàn)元，目前在這個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬(wàn)元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：

套用上述計(jì)算公式：這個(gè)物業(yè)的投資回報(bào)率=2萬(wàn)元×12/200萬(wàn)元，通過(guò)計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是：12%