一般納稅人物業(yè)管理費(fèi)稅率是多少(物業(yè)管理費(fèi)稅率是多少)

物業(yè)公司一般指為小區(qū)提供安保、衛(wèi)生保潔和維修等服務(wù)，屬于“服務(wù)業(yè)”的范圍。

其中還有一部分物業(yè)服務(wù)收入是對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入，該項(xiàng)收入應(yīng)按建筑業(yè)稅目中的修繕業(yè)務(wù)，按3%而不是按服務(wù)業(yè)稅率5%進(jìn)行納稅，在對該項(xiàng)目收入進(jìn)行核算時(shí)，應(yīng)分別設(shè)置明細(xì)賬和分別核算。

?二、物業(yè)公司的成本

對物業(yè)公司來說，主要?成本包括：

1、人員成本，這個(gè)成本一般占整個(gè)成本中的5?5%左右。

2、物料采購成本，這個(gè)成本一般占10-20%，包括采購一些保潔工具、洗潔精等物料?成本。

3、維修成本?。

三、不同成本的節(jié)稅方式

1、針對人員成本過高的情況，可以對不同物業(yè)人員進(jìn)行分類，采?用以下幾種方式：

1）針對高層管理人員，這部分人員可以采用勞動合同模式?。

2）針對一些非高層人員，可以采用勞務(wù)或靈活用工模式?。其中如果人員較多采用靈活用工模式，針對自帶生產(chǎn)工具的勞動者，可以采用這種方式?。

3）兩處發(fā)放工資模式，即在城市社保水平低的城市設(shè)立一家公司為員工交納基礎(chǔ)社保和基礎(chǔ)工資，在另外一家公司為其發(fā)放另?外一份薪水。

4）將業(yè)務(wù)分包，成立班小組，每個(gè)班小組由組長成立一家個(gè)體工商戶，來承包業(yè)務(wù)，如將a社區(qū)清潔業(yè)務(wù)分包給甲個(gè)體戶，將b社區(qū)的業(yè)務(wù)分包給乙個(gè)體戶?。

以500萬為例，需要交25%的企業(yè)所得稅和20%個(gè)稅，合計(jì)200萬的稅，如果將這500萬分包給個(gè)體戶，則僅需交10萬左右的稅，節(jié)稅1?90萬左右。

2、針對外采購缺少進(jìn)項(xiàng)的情況，可以成立一家采購中心個(gè)體戶，專門對外進(jìn)行采購

對外采購時(shí)，如果不要票，一般價(jià)格會便宜許多，還有許多個(gè)人采購無票情況，這時(shí)就可以使用個(gè)體戶?來進(jìn)行采購。

個(gè)體戶采用的是核定征收方式，不需要進(jìn)項(xiàng)或成本票，對其納稅沒有影響。

當(dāng)然，針對集團(tuán)性公司，還可以考慮將公司細(xì)分，按城市、按小區(qū)來進(jìn)行考慮，注冊不同的小規(guī)模企業(yè)來負(fù)責(zé)?業(yè)務(wù)。

四、個(gè)體工商戶的選擇

為什么上述很多方案中都推薦使用個(gè)體工商戶?？主要是因?yàn)閭€(gè)體工商戶具有以下?特點(diǎn)：

1、沒有企業(yè)所得稅?。

2、個(gè)稅采用核定征收，低至0.5%?。

3、?個(gè)人卡直接收款，無需銀行公戶。

4、辦理快，無需到場，云端注冊。

5、業(yè)務(wù)合理，模式?合規(guī)。比如北京某物業(yè)公司向安徽a個(gè)體戶采購洗潔精，完全符合相關(guān)?要求，沒有問題。

但目前有些地區(qū)不支持個(gè)體戶核定征收或者需要實(shí)地經(jīng)營地址才可以，那么就可以考慮到附近支持核定征收的愛稅寶園區(qū)，比如安徽、山東、河南等地均有類似園區(qū)，而且云端注冊，無需到場，?方便快捷。