不動產(chǎn)的財產(chǎn)包括哪些?(不動產(chǎn)包括哪些財產(chǎn))

不動產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？

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.土地

從地理學角度講，土地是地表某一地段包括地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體。廣義講的土地還包括海洋等，本文僅指狹義概念下的陸地部分。

從地理學定義看，根據(jù)地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等的不同，土地可以分為森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、沙漠、地表水等。

2.海域

海域是指包括水上、水下在內(nèi)的一定海洋區(qū)域。根據(jù)《海域使用管理法》，海域包括內(nèi)水、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土，其中內(nèi)水是指我國領(lǐng)?；€向陸地一側(cè)至海岸線的海域，領(lǐng)海的寬度從領(lǐng)?；€量起為十二海里。從立法看，海域是一個立體的概念。

3.地下物

（1）礦藏

在《礦產(chǎn)資源法》中還有一個概念是“礦產(chǎn)資源”。礦藏是指地下埋藏的各種礦物的總稱。礦產(chǎn)資源，又稱礦物資源，是指經(jīng)地質(zhì)作用，地殼中的有用礦物富集而成的具有工業(yè)利用價值的礦產(chǎn)。兩個概念應(yīng)指向同一事物，前者側(cè)重自然屬性，后者側(cè)重經(jīng)濟社會屬性。如地下水、煤炭、天然氣、石油、有色金屬礦等都屬于礦藏。

（2）地下設(shè)施

包括人類開發(fā)利用地下空間所建造的各類設(shè)施，如地鐵，給排水、熱力、燃氣、供電、通訊設(shè)施，地下油庫，地下建筑等。

4.地上物

（1）野生植物

根據(jù)《野生植物保護條例》，野生植物，是指原生地天然生長的珍貴植物和原生地天然生長并具有重要經(jīng)濟、科學研究、文化價值的瀕危、稀有植物。除了作為保護對象的野生植物，其他各類野生植物也屬于不動產(chǎn)。

（2） 農(nóng)作物

農(nóng)作物是指農(nóng)業(yè)上栽培的各種植物。主要包括糧食作物和經(jīng)濟作物兩大類，經(jīng)濟作物包括油料作物、蔬菜作物、花、草、樹木。這里要注意與作為土地類型的森林、草原等的區(qū)分，森林、草原是指土地的自然形態(tài)，是土地地表與其天然附著物的合稱。而農(nóng)作物是人類開發(fā)利用土地栽培的植物，其與土地相連時屬于不動產(chǎn)，收割分離后則為動產(chǎn)。

（3）房屋等建筑物、構(gòu)筑物

建筑物主要是指房屋，是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗，能夠遮風避雨，供人在內(nèi)居住、工作、學習、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的空間場所。構(gòu)筑物是沒有可供人們使用的內(nèi)部空間的，人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水塔、橋梁、水壩、雕塑、圍墻等。

（4）其他地上設(shè)施

如鐵路、公路等設(shè)施。

5.土地及海域上下空間

無論從法律上還是從自然屬性講，土地上方下方空間及物質(zhì)、海域以上以下空間及物質(zhì)，除法律有特別規(guī)定，如礦藏、野生植物資源等要單獨分離外，其他空間和物質(zhì)都應(yīng)附屬于土地、海域，不應(yīng)單獨分離。但是，向上向下應(yīng)該是有范圍的，向上的太空部分是否已經(jīng)不能為土地、海域的概念所包含，向下的地幔以下部分是否也不能為土地、海域的概念所包含。太空、太空中的物質(zhì)以及地幔以下的部分，從自然屬性上應(yīng)當也屬于不動產(chǎn)，相信隨著人類探索能力的不斷增強，對其進行的法律規(guī)范，也會逐步加強和完善。

如何進行不動產(chǎn)登記？

1.不動產(chǎn)登記需要哪些人前來申請辦理？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》要求，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的； (六)申請更登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

2.辦理不動產(chǎn)登記需要提供哪些資料？

(一)登記申請書；(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；(五)與他人利害關(guān)系的說明材料；(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

3.哪些不動產(chǎn)權(quán)利可以登記？

(一)集體土地所有權(quán)；(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；　(三)森林、林木所有權(quán)；(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(五)建設(shè)用地使用權(quán)；(六)宅基地使用權(quán)； (七)海域使用權(quán)；　(八)地役權(quán)；(九)抵押權(quán)；(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

4.不動產(chǎn)登記簿記載什么事項？

(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；(四)其他相關(guān)事項。

5.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要多長時間？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是，審查時限并不包括公告、權(quán)籍調(diào)查、補資料的時間，也就是說，有的不動產(chǎn)登記如果需要公告、權(quán)籍調(diào)查、補資料，公告、權(quán)籍調(diào)查、補資料的時間不計算在30個工作日之內(nèi)。

6.原先辦的房產(chǎn)證、土地證是否有效？

按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動、簿證不更換。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前依法頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)利證書繼續(xù)有效，在權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更時，頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

7.怎樣進行不動產(chǎn)登記？

申請人提出申請；提交材料；不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查材料及書面給出受理通知；完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)。

動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別是什么？

動產(chǎn)和不動產(chǎn)，這兩個看起來很清楚的概念，在實務(wù)中往往是一道難解的題目。如：電梯、油氣水井設(shè)施或者林木等等，屬于動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，一直是爭論的焦點。而在動產(chǎn)和不動產(chǎn)涉稅方面，更是大相徑庭。如：銷售或出租動產(chǎn)繳納增值稅，購買方或承租方可以抵扣進項稅額；銷售或出租不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅，購買方或者承租方無進項稅額抵扣。因此，確區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)，對于規(guī)范納稅顯得尤其重要。筆者梳理了相關(guān)稅務(wù)文件，歸納為以下幾點：

不動產(chǎn)包括三種土地附著物，而動產(chǎn)不是土地附著物。

《中人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第二十三條第二款規(guī)定，“不動產(chǎn)是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他土地附著物。”

《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)1993149號）第九條（二）項規(guī)定，“其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)?！?/p>