新政策商住房辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要滿(mǎn)足哪些條件？可以做餐飲嗎？

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在過(guò)去，創(chuàng)業(yè)者辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須使用商用地址（明確標(biāo)注為商業(yè)或辦公用途），如城市商務(wù)中心的商用大樓、商務(wù)辦公室，以及商圈、沿街的各種門(mén)店等等，這些地址是專(zhuān)門(mén)給經(jīng)營(yíng)者從事盈利性業(yè)務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。近年來(lái)我國(guó)大力發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)主體戶(hù)數(shù)保持較快增長(zhǎng)，商用地址的存量越來(lái)越低，很多準(zhǔn)老板都被“尋址難、尋址貴”擋在創(chuàng)業(yè)的大門(mén)外。為解決這一難題，登記機(jī)關(guān)逐漸放寬企業(yè)開(kāi)辦場(chǎng)地限制，允許使用商住房辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

商住房通常有兩種，本身的房屋屬性就是商住兩用和原來(lái)屬于純住宅性質(zhì)的房屋，通過(guò)特殊流程變?yōu)樯套捎眯再|(zhì)。如今一些新的公寓樓為了快速售出，建造完成后便明確標(biāo)注為商住兩用，可以供人居住，也可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照開(kāi)公司開(kāi)店。而大部分小區(qū)住宅里的民居都是純住宅性質(zhì)的房屋，若想要租賃這樣的房屋注冊(cè)公司，通常需公開(kāi)征求有利害關(guān)系業(yè)主的意見(jiàn)，并從物業(yè)處取得《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》，也就是完成“住改商”的流程。

商住房辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要滿(mǎn)足哪些條件？

1、 有產(chǎn)權(quán)證明材料，能通過(guò)正規(guī)渠道取得，保證真實(shí)合法，以證明你有場(chǎng)地使用權(quán)。

2、 純住宅性質(zhì)的房屋需通過(guò)“住改商”拿到有業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)蓋章的相關(guān)證明材料。

3、 根據(jù)相關(guān)政策開(kāi)業(yè)營(yíng)業(yè)活動(dòng)，原則上不得從事影響到周?chē)用裆钯|(zhì)量的營(yíng)業(yè)活動(dòng)，比如產(chǎn)生噪聲、油煙污染和排放廢水等等。

關(guān)于商住房能否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照做餐飲的問(wèn)題，的回答是需要慎重考慮，做餐飲需要消費(fèi)者上門(mén)堂食，即使你送外賣(mài)也會(huì)有外賣(mài)員進(jìn)進(jìn)出出，且難免需要排放油煙和廢水，實(shí)際操作中經(jīng)常有開(kāi)在小區(qū)住宅里的餐飲店因各種污染問(wèn)題被居民投訴的例子，大多被迫閉店整改或者勒令遷移，因此商住房比較適合網(wǎng)絡(luò)公司、咨詢(xún)公司、媒體廣告公司等等。

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