房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理(預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理)

根據(jù)《增值稅會計(jì)處理規(guī)定》(財(cái)會〔2016〕22號)規(guī)定，增值稅一般納稅人應(yīng)當(dāng)在`應(yīng)交稅費(fèi)`科目下設(shè)置二級科目`預(yù)交增值稅`，核算一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)、提供建筑服務(wù)、采用預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目等，以及其他按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定應(yīng)預(yù)繳的增值稅額。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的商品房，在房屋未交付之前預(yù)收房款應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅，在預(yù)繳增值稅后，應(yīng)直至納稅義務(wù)發(fā)生時方可從“應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅”科目結(jié)轉(zhuǎn)至“應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅”科目。

1.一般計(jì)稅預(yù)繳增值稅時：
借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅
貸：銀行存款

房屋交付即納稅義務(wù)發(fā)生時：
借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

2.簡易計(jì)稅在“應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅”核算?！昂喴子?jì)稅”明細(xì)科目，核算一般納稅人采用簡易計(jì)稅方法發(fā)生的增值稅計(jì)提、扣減、預(yù)繳、繳納等業(yè)務(wù)。因此，簡易計(jì)稅下，預(yù)交增值稅也在“應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅”科目核算。

3.小規(guī)模納稅人預(yù)繳增值稅。小規(guī)模納稅人只需在“應(yīng)交稅費(fèi)”科目下設(shè)置“應(yīng)交增值稅”明細(xì)科目，預(yù)交增值稅也在“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅”科目核算。

二、提供建筑服務(wù)、非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、不動產(chǎn)出租就地預(yù)繳的增值稅：

1. 一般計(jì)稅預(yù)繳增值稅時
借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅
貸：銀行存款
2.月末
借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅
簡易計(jì)稅和小規(guī)模納稅人會計(jì)處理同上。

三、輔導(dǎo)期納稅人一個月內(nèi)多次領(lǐng)購專用發(fā)票的，應(yīng)從當(dāng)月第二次領(lǐng)購專用發(fā)票起，按照上一次已領(lǐng)購并開具的專用發(fā)票銷售額的3%預(yù)繳增值稅，預(yù)繳增值稅時：