買(mǎi)入投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理（自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄）

一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（投→固/無(wú)）

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，通俗的表達(dá)為：將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。表現(xiàn)形式為：投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用。由于存在成本模式計(jì)量和公允價(jià)值模式計(jì)量，所以投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)則可以分成兩種。

1.成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（成本模式：投→固/無(wú)）

2.公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（公允價(jià)值模式：投→固/無(wú)）

二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（投→存）

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的表現(xiàn)形式：房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)于對(duì)外銷售。由于存在成本模式計(jì)量和公允價(jià)值模式計(jì)量，所以投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨則可以分成兩種。

1.成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（成本模式：投→存）

2.公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（公允價(jià)值模式：投→存）

三、自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（固→投）

自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，通俗的表達(dá)為：將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。表現(xiàn)形式為：自用建筑物停止自用，改為出租。由于存在成本模式計(jì)量和公允價(jià)值模式計(jì)量，所以自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)則可以分成兩種。

1.成本模式計(jì)量的自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（成本模式：固→投）

2.公允價(jià)本模式計(jì)量的自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（成本模式：固→投）

四、存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（存→投）

存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的表現(xiàn)形式：作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。由于存在成本模式計(jì)量和公允價(jià)值模式計(jì)量，所以存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)則可以分成兩種。

1.成本模式計(jì)量的自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（成本模式：存→投）

2.公允價(jià)本模式計(jì)量的自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（成本模式：存→投）

五、自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（無(wú)→投）

自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，通俗的表達(dá)為：將無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。表現(xiàn)形式為：自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值。由于存在成本模式計(jì)量和公允價(jià)值模式計(jì)量，所以自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)則可以分成兩種。

1.成本模式計(jì)量的自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（成本模式：無(wú)→投）

2.公允價(jià)本模式計(jì)量的自用土地使用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（成本模式：無(wú)→投）

通過(guò)上面對(duì)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換分類的具體介紹，我們總結(jié)了10種轉(zhuǎn)換，大家有沒(méi)有數(shù)清楚呢。