首套房和二套房的稅費(fèi)（第二套房產(chǎn)稅怎么收費(fèi)）

一、買第二套房稅費(fèi)是多少

目前購(gòu)買二套房契稅征收3%，除了契稅之外，購(gòu)買房屋還需繳納以下稅費(fèi)：

1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%；

3、交易服務(wù)費(fèi)為建筑面積(平方米)×3元；二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

二、買第二套房交多少契稅

隨著二胎的政策的逐漸放寬，家里不夠住，很多家庭都想買再買一套住房，作為改善，按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。

也就是說(shuō)是在你購(gòu)得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開(kāi)具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說(shuō)只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。

1、假設(shè)購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元；新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元；

2、假設(shè)購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬(wàn)元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元；

3、假設(shè)購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬(wàn)元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。

三、二手房交易稅費(fèi)包括增值稅及附加稅

購(gòu)買二手房，需要繳納二手房交易稅費(fèi)的增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征二手房交易稅費(fèi)的增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年．

增值稅及其附加稅計(jì)算公式如下：

房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％