2021年新規(guī)繼承父母房產(chǎn)的人（房產(chǎn)稅如何計(jì)算）

從目前來(lái)看，我國(guó)之前實(shí)行了第七次人口普查，再加上也完成了不動(dòng)產(chǎn)登記的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，開征房產(chǎn)稅已經(jīng)是“萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)”了。其實(shí)，我國(guó)早在2013年就在上海、重慶這二個(gè)地方開征房產(chǎn)稅，所不同的是，上海地區(qū)開征房產(chǎn)稅，是對(duì)人均60平米以上的家庭增量房家庭開征房產(chǎn)稅，而重慶的房產(chǎn)稅是對(duì)存量房高檔富人的房子開征房產(chǎn)稅。應(yīng)該說，這兩個(gè)地方的房產(chǎn)稅試點(diǎn)也取得了不少寶貴經(jīng)驗(yàn)。

國(guó)內(nèi)開征房產(chǎn)稅主要有以下幾個(gè)因素：首先，房產(chǎn)稅開征之后，可以減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，為地方政府開辟新的稅源。其二，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，可以在很大程度上遏制囤積炒房行為，控制房?jī)r(jià)上漲，鼓勵(lì)民眾自住和改善型購(gòu)房。其三，房產(chǎn)稅能夠起到調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距。在沒有房產(chǎn)稅的情況下，房?jī)r(jià)越漲，擁有大量房產(chǎn)的人越來(lái)越富有，沒有房子的家庭越來(lái)越貧窮。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)稅之所以還遲遲未能出臺(tái)，主要原因有兩個(gè)：一個(gè)是我國(guó)房產(chǎn)稅的征管相關(guān)規(guī)則尚未確定。比如，房產(chǎn)稅究竟是對(duì)當(dāng)時(shí)買房時(shí)的房?jī)r(jià)征收？還是以現(xiàn)在房?jī)r(jià)的市值來(lái)征收？

另一個(gè)是，房產(chǎn)稅的征收范圍，以及稅基、稅率都要弄清楚。如果征收范圍過廣，會(huì)加重人民群眾的負(fù)擔(dān)，而如果征收范圍過窄，房產(chǎn)稅又很難起到調(diào)控高房?jī)r(jià)、縮短社會(huì)貧富差距的作用。所以，征收房產(chǎn)稅只有等到相關(guān)細(xì)則出臺(tái)，才能式開始。

那么，房產(chǎn)稅究竟該如何征收呢？專家張學(xué)誕提出針對(duì)房產(chǎn)稅的建議：凡是人均免征面積應(yīng)該在40-60平米。比如，一個(gè)三口之家，只要面積小于120平米以內(nèi)，就不需要繳納房產(chǎn)稅，如果超出部分就要繳納房產(chǎn)稅。假如這個(gè)三口之家，除了自己住的120平米的房子之外，還另外有一套相同面積的房子，按1萬(wàn)元/平米來(lái)算，如果按1.2%的房產(chǎn)稅率，那一年應(yīng)該交納的房產(chǎn)稅就有1.44萬(wàn)。此外，稅率應(yīng)該根據(jù)不同的地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)決定，采用0.2%至1.2%才是比較合理的。

而我們認(rèn)為，房產(chǎn)稅應(yīng)該實(shí)行累進(jìn)制稅率，對(duì)于囤房面積越大的家庭，開征的房產(chǎn)稅率就越高，這樣才能對(duì)囤積炒房者起到震懾的作用，迫使他們把大量有房源拋向市場(chǎng)，這樣可以對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)、房租都可以起到調(diào)降的作用。

而且不僅要對(duì)增量房征收，也還要對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，當(dāng)然普通百姓只有一套面積不大的住房，則可以免除房產(chǎn)稅?？傊?，征收房產(chǎn)稅要讓惡意囤積大量房產(chǎn)者（既不出租，也不出售），付出高昂的代價(jià)。只有這樣，房子作為一種社會(huì)資源，才能得到有效，且合理的利用，而不是長(zhǎng)期空置著，這才是社會(huì)資源的浪費(fèi)。