公司不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及稅費（銷售不動產(chǎn)增值稅稅率）

小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)可以免稅嗎？

小規(guī)模納稅人的合計月(季)銷售額未超過免稅標準的，其包含銷售不動產(chǎn)在內(nèi)的所有銷售額均可享受免稅政策。

小規(guī)模納稅人的合計月(季)銷售額超過免稅標準的，其銷售不動產(chǎn)取得的銷售額不能享受免稅政策。但在扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過免稅標準的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額，可享受免稅政策。舉例說明：

例1：a小規(guī)模納稅人2019年1月銷售貨物4萬元，提供服務(wù)3萬元，銷售不動產(chǎn)2萬元。合計銷售額為9(=4+3+2)萬元，未超過10萬元免稅標準，該納稅人銷售貨物、服務(wù)和不動產(chǎn)取得的銷售額9萬元，均可享受免稅政策。

例2：a小規(guī)模納稅人2019年1月銷售貨物4萬元，提供服務(wù)3萬元，銷售不動產(chǎn)10萬元。合計銷售額為17(=4+3+10)萬元，剔除銷售不動產(chǎn)后的銷售額為7(=4+3)萬元，該納稅人銷售貨物和服務(wù)相對應(yīng)的銷售額7萬元可以享受免稅政策，銷售不動產(chǎn)10萬元應(yīng)照章納稅。

小規(guī)模納稅免稅政策有哪些？

一、2019年小規(guī)模免稅政策

小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元(以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元，下同)的，免征增值稅。

小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額超過10萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅。

適用增值稅差額征稅政策的小規(guī)模納稅人，以差額后的銷售額確定是否可以享受本公告規(guī)定的免征增值稅政策。

《增值稅納稅申報表(小規(guī)模納稅人適用)》中的“免稅銷售額”相關(guān)欄次，填寫差額后的銷售額。

按固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可以選擇以1個月或1個季度為納稅期限，一經(jīng)選擇，一個會計年度內(nèi)不得變更。

二、小微企業(yè)免稅政策

這兩則文件的對小微企業(yè)的支持主要包括以下三個方面：

自2018年1月1日至2020年12月31日，繼續(xù)對月銷售額2萬元(含本數(shù))至3萬元的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

自2018年12月1日至2019年12月31日，對金融機構(gòu)向農(nóng)戶、小型企業(yè)、微型企業(yè)及個體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅

自2018年1月1日至2020年12月31日，對金融機構(gòu)與小型企業(yè)、微型企業(yè)簽訂的借款合同免征印花稅。

以上就是小規(guī)模企業(yè)和小微企業(yè)的免稅政策的相關(guān)知識介紹。小規(guī)模企業(yè)免稅是有一定的額度的，只要經(jīng)營額度還沒有達到一定的標準，就可以享受免稅。稅務(wù)總局相關(guān)負責人表示，近年來，我國不斷加大對增值稅小規(guī)模納稅人的稅收優(yōu)惠力度，逐步將其免稅標準提高至月銷售額3萬元。

小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)可以免稅嗎？整體上來說，稅法規(guī)定小規(guī)模納稅人銷售額月度不超過3萬或者季度銷售額不超過9萬的都可以享受免稅的政策。所以銷售不動產(chǎn)在內(nèi)的額度不超過免稅標準的話，依然是可以享受免稅的。