利息資本化通俗解釋（利息資本化是什么意思）

你現(xiàn)在建設(shè)房子沒有錢，那你只能向別人借，假如你借了100000，人家說利息是1000，你建設(shè)房子花了100000，還錢的時(shí)候還要給人家1000利息吧。所以你建設(shè)這個(gè)房子的費(fèi)用就是101000，現(xiàn)在你的房子的面值就是101000，那1000元利息也是你房子的一部分了。將借款利息支出確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)。需要相當(dāng)長時(shí)間才能達(dá)到可銷售狀態(tài)的存貨以及投資性房地產(chǎn)等所發(fā)生的借款利息支出，亦是利息資本化的范圍。

相對應(yīng)的，將借款利息支出確認(rèn)為一項(xiàng)費(fèi)用，就叫費(fèi)用化。

需同時(shí)滿足的三個(gè)條件：只要其中一個(gè)條件沒有滿足，借款費(fèi)用就暫停資本化。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》國稅函2010220號文件：土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。

同時(shí)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》國稅發(fā)200931號文件，企業(yè)的利息支出按以下規(guī)定進(jìn)行處理：企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，可按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行歸集和分配，其中屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用性質(zhì)的借款費(fèi)用，可直接在稅前扣除。

所以.公司支付的借款利息支出：

（1）在計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)將資本化利息支出從“開發(fā)成本—某項(xiàng)目”中剔除，并調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中扣除，會(huì)計(jì)處理不作相應(yīng)調(diào)整。由于向非金融機(jī)構(gòu)借款，不能提供金融機(jī)構(gòu)證明，應(yīng)按照（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10％以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)扣除；

（2）企業(yè)所得稅在扣除利息支出時(shí)，要區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出，分年度歸集扣除。

（3）增值稅計(jì)算：納稅人向非居民企業(yè)還是向居民企業(yè)(包括銀行)的借款，支付的利息及與該筆貸款直接相關(guān)的投融資顧問費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用，其進(jìn)項(xiàng)稅額均不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

作為利息支出方，會(huì)計(jì)處理時(shí)：

直接計(jì)入利息支出核算，根據(jù)這部分利息是資本化還是費(fèi)用化，相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額也計(jì)入在建工程或財(cái)務(wù)費(fèi)用等對應(yīng)科目。