新政策營改增后，物業(yè)管理公司怎樣繳納增值稅？(注冊公司需要注意哪些)

新政策營改增后，物業(yè)管理公司怎樣繳納增值稅？(注冊公司需要注意哪些)詳細內容如下：

　　一、物業(yè)公司的小區(qū)停車費如何繳納增值稅?

　　根據財稅201636號文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附：稅目解釋的規(guī)定，停車服務屬于——銷售服務/(六)現代服務/5.租賃服務/經營性租賃服務/車輛停放服務，所以，物業(yè)公司收取的停車費按照不動產租賃服務繳納增值稅，適用的稅率為11%.

　　二、停車費按照不動產租賃核算，有可能申請簡易征收嗎?

　　如果公司服務業(yè)連續(xù)12月銷售總額小于500萬元，可以不登記為一般納稅人，并按小規(guī)模納稅人計算繳納增值稅。根據國家稅務總局關于發(fā)布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第16號)第四條規(guī)定，征收率為5%.

　　根據《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第(九)第1點和《國家稅務總局公告2016年第16號》第三條第(一)點規(guī)定，一般納稅人出租的不動產是2016年4月30日之前取得的，可以選擇簡易辦法，按征收率5%繳納。

　　三、物業(yè)公司代有關部門收取的水、電費、燃(煤)氣費等，營改增后，如何納稅?

　　根據財稅2016(36)號文《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三十七條：銷售額，是指納稅人發(fā)生應稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。價外費用，是指價外收取的各種性質的收費，但不包括以下項目：

　　(1)代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。

　　(2)以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項。

　　若上述代收款項，屬于上述兩個條件之一，則代收費用不應計入銷售額中計算繳納增值稅。若不符合以上兩個條件，則需要將該費用并入銷售額，一并征收增值稅。

　　四、物業(yè)公司一次性收取全年物業(yè)管理費如何納稅?

　　若物業(yè)管理服務費收取時，一次性收費且開具了發(fā)票，則應當在開具發(fā)票當月申報繳納增值稅。

　　五、試點納稅人發(fā)生應稅行為，在納入營改增試點之日前已繳納營業(yè)稅，營改增試點后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應當如何申請退還?

　　根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定，試點納稅人發(fā)生應稅行為，在納入營改增試點之日前已繳納營業(yè)稅，營改增試點后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應當向原主管地稅機關申請退還已繳納的營業(yè)稅。

　　物業(yè)服務與你我的日生活密不可分，它與家家戶戶都有千絲萬縷的聯系，知道物業(yè)公司的服務內容以及納稅事項，是不是對你我的生活也就了解的更深入了呢?希望本文能夠讓你從稅的角度更加了解生活。

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