稅局提醒:有發(fā)票在手賣房可享優(yōu)惠稅

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  目前廣州市的二手房交易市場(chǎng)十分紅火,賣房時(shí)所涉及到的各種稅費(fèi)引人關(guān)注。廣州市地稅局近日提醒,納稅人在購(gòu)房時(shí)謹(jǐn)記索取發(fā)票,賣房時(shí)就能享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠,憑發(fā)票可以僅就買賣房差額繳交營(yíng)業(yè)稅。

  有發(fā)票可少納營(yíng)業(yè)稅費(fèi)

  李小姐近日成功轉(zhuǎn)讓半年前購(gòu)入的房屋,在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)發(fā)現(xiàn)自己需要繳納的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)過(guò)萬(wàn)元。而李小姐的同事之前也轉(zhuǎn)讓購(gòu)買還未滿一年的房屋,轉(zhuǎn)讓價(jià)與李小姐相差無(wú)幾,但同事只需繳納數(shù)千元營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。廣州市地稅局對(duì)此明確表示,出現(xiàn)這種情況主要是李小姐在轉(zhuǎn)讓樓盤時(shí),無(wú)法向稅機(jī)關(guān)出示有效的發(fā)票憑據(jù),因而無(wú)法享受稅收優(yōu)惠。根據(jù)稅法規(guī)定:“單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額”。由于李小姐是以轉(zhuǎn)讓所得全額繳交營(yíng)業(yè)稅費(fèi),而同事卻是以轉(zhuǎn)讓價(jià)減去購(gòu)入價(jià)的余額來(lái)繳交營(yíng)業(yè)稅費(fèi)的。但是由于李小姐當(dāng)初買房時(shí)根本沒(méi)有向開發(fā)商索取發(fā)票,因此只能按轉(zhuǎn)讓全額繳交營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。這就是李小姐比同事要多繳納營(yíng)業(yè)稅費(fèi)的原因。

  支付款項(xiàng)憑證境內(nèi)外有別

  如今雖然不少人買房,但部分人根本沒(méi)有索取發(fā)票的意識(shí)和習(xí)慣,有的甚至不知道自己有權(quán)利索取發(fā)票,一些通過(guò)中介買房的也僅僅收到中介開具的收據(jù),導(dǎo)致需要發(fā)票作為憑證享受稅收優(yōu)惠時(shí)卻無(wú)法出示。廣州市地稅局提醒納稅人,在購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)謹(jǐn)記索取合法的地稅發(fā)票,不僅可以保護(hù)自己的合法權(quán)益,同時(shí)可在再次轉(zhuǎn)讓時(shí)減輕稅收負(fù)擔(dān)。同時(shí),支付款項(xiàng)憑證境內(nèi)境外是有區(qū)別的,其中的營(yíng)業(yè)額減除項(xiàng)目,如果支付款項(xiàng)是發(fā)生在境內(nèi)的,該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證;支付給境外的,該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。

  小知識(shí)個(gè)人售房如何征稅

  個(gè)人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有:營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅及土地增值稅。具體是:對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅銷售時(shí),按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅,并按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加;個(gè)人銷售自用達(dá)5年以上,并且是唯一的家庭生活用房,經(jīng)地方稅機(jī)關(guān)核實(shí),其所得暫免征個(gè)人所得稅;個(gè)人銷售自用年限不足5年且有增值額的房產(chǎn),按售房收入全額依1.3的征收率計(jì)征個(gè)人所得稅;個(gè)人銷售自有房產(chǎn)無(wú)增值額的,當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過(guò)戶及其他有效證明等,經(jīng)主管地方稅機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個(gè)人所得稅;對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。以上個(gè)人銷售房屋涉及到的地稅稅種,廣州市地稅局委托廣州市房屋調(diào)換總站在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中代征。

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