上海重慶，房產(chǎn)稅怎么收？稅率多少

現(xiàn)在房產(chǎn)稅并不是全國(guó)都收，當(dāng)前正在上海和重慶試點(diǎn)。那么上海和重慶如何收房產(chǎn)稅呢？房產(chǎn)稅稅率是多少？

 

上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類(lèi)：

1 、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房 ( 包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房 );

2 、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買(mǎi)可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

1 、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的 70% 。

2 、稅率：實(shí)行 0.4% ～ 0.6% 差別化稅率。適用稅率暫定為 0.6% ，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格 2 倍 ( 含 2 倍 ) 的，稅率可暫減為 0.4%;

3 、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均 60 平方米的免稅住房面積 ( 指住房建筑面積 ) 扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額= 應(yīng)稅面積 * 新購(gòu)房單價(jià) *70%* 稅率

納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專(zhuān)窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行( 自營(yíng) ) 在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。

重慶房產(chǎn)稅分兩種：

1 、從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除 10%~30% 后的余值計(jì)算繳納。稅率 1.2%

2、 從租計(jì)征: 按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為 12% 。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的 , 可暫減按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。

征收對(duì)象

( 一 ) 試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為：

1. 個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。

2. 個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià) 2 倍 ( 含 2 倍 ) 以上的住房。

3.  在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套( 含第二套 ) 以上的普通住房。

 

重慶 房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

( 一 ) 獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià) 3 倍以下的住房，稅率為 0.5%;3 倍 ( 含 3 倍 ) 至 4 倍的，稅率為 1%;4 倍 ( 含 4 倍 ) 以上的稅率為 1.2% 。

( 二 ) 在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套 ( 含第二套 ) 以上的普通住房，稅率為 0.5% 。

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