用拆遷補償款購買新房的個人如何繳納契稅？

　　根據(jù)《財政部國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅201282號）第三條規(guī)定，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

　　因此，個人用拆遷補償款去購置新房需要根據(jù)具體情況具體分析是否繳納契稅。如果新購置的住房價格沒有超過補償款金額，免征契稅；如果新購置的住房價格超過補償款，則需要對差價部分按規(guī)定計算繳納契稅。適用契稅稅率為3—5％。具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款法規(guī)的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
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