公司租賃政府房產(chǎn)經(jīng)營，政府收回，涉及到什么稅務(wù)問題？

對于投入的工程改造裝修等固定資產(chǎn)投入給予了補償，同時對于 5 年來的虧損也適當(dāng)給了補貼。回購之后，公司基本上是空殼了，沒有業(yè)務(wù)。請問，政府這兩筆補償如何處理？涉及到什么稅務(wù)問題？怎么處理稅收最優(yōu)惠？回購?fù)瓿珊?，公司賬務(wù)基本清零，后續(xù)公司有必要注銷嗎？如果另選地址經(jīng)營，是新注冊公司還是利用原有公司記賬？
答： 一、對于你公司是否后續(xù)經(jīng)營，應(yīng)視貴司自主需求。假如你公司搬遷后在新地址繼續(xù)經(jīng)營，可以適用政策性搬遷企業(yè)所得稅優(yōu)惠：企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進行匯總清算。企業(yè)的搬遷收入，扣除搬遷支出后的余額做為企業(yè)的搬遷所得，在搬遷完成年度，計入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計算納稅。 企業(yè)的搬遷收入，包括搬遷過程中取得的搬遷補償收入和資產(chǎn)處置收入。 企業(yè)的搬遷支出，包括搬遷費用支出以及由于搬遷所發(fā)生的企業(yè)資產(chǎn)處置支出。
二、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36 號）附件三營業(yè)稅改增增值稅試點過渡政策規(guī)定：土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅，企業(yè)將自身使用的國有劃撥土地歸還政府，顯然屬于免稅范圍，不用繳納增值稅，與之相關(guān)的城建稅、教育附加費同樣免征。

三、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定：“有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額百分之二十的；

（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)?！薄吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條規(guī)定：“……條例第八條（二）項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本法規(guī)免征上地增值稅。

符合上述免稅法規(guī)的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

四、政策性搬遷企業(yè)與政府簽訂的是地塊征收補償協(xié)議，不屬于印花稅列舉的應(yīng)稅項目，不繳納印花稅。

五、公司僅變更經(jīng)營地址，原有的核算主體不變。

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