土地增值稅納稅時間問題

公司有一幢房產(chǎn)（二手房），每個房間有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，想單獨(dú)銷售，對于公司銷售房產(chǎn)土地增值稅的納稅時間是什么？是每個房間辦理房產(chǎn)證時就要納土增稅，還是銷售完所有房間后再納？

答：土地增值稅發(fā)生在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，實(shí)行按次征收，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。納稅人未按照規(guī)定繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。所以貴公司的情況應(yīng)當(dāng)自每次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

而不是等到全都銷售完畢后再繳納土地增值稅。

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相關(guān)規(guī)定：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第138號）

第十條納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

第十二條納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。

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