房地產(chǎn)公司出現(xiàn)質(zhì)量問題協(xié)調(diào)銷售折讓和土地增值稅的問題？

根據(jù)國家稅務總局公告 2016 年第 47 號的規(guī)定，該一般納稅人企業(yè)業(yè)主已經(jīng)認證抵扣，或者尚未認證抵扣，但無法退還發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的情形下，則需要對方先提交紅字發(fā)票《信息表》后，貴司才可以開具紅字發(fā)票。而如果業(yè)主還沒有認證抵扣，在對方可以退還增值稅專用發(fā)票的發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的情況下，由貴司提交紅字發(fā)票《信息表》后，開具增值稅紅字發(fā)票。
根據(jù)國稅函2010220 號的規(guī)定，土地增值稅清算時需要以發(fā)票所記載的金額為準。開具紅字發(fā)票是對銷售額的沖減，所以，在土地增值稅清算前，需要以折讓后的金額確認收入。
相關規(guī)定：
《國家稅務總局關于紅字增值稅發(fā)票開具有關問題的公告》（國家稅務總局公告 2016 年第 47號）
一、增值稅一般納稅人開具增值稅專用發(fā)票（以下簡稱“專用發(fā)票”）后，發(fā)生銷貨退回、開票有誤、應稅服務中止等情形但不符合發(fā)票作廢條件，或者因銷貨部分退回及發(fā)生銷售折讓，需要開具紅字專用發(fā)票的，按以下方法處理：
（一）購買方取得專用發(fā)票已用于申報抵扣的，購買方可在增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)（以下簡稱“新系統(tǒng)”）中填開并上傳《開具紅字增值稅專用發(fā)票信息表》（以下簡稱《信息表》，詳見附件），在填開《信息表》時不填寫相對應的藍字專用發(fā)票信息，應暫依《信息表》所列增值稅稅額從當期進項稅額中轉(zhuǎn)出，待取得銷售方開具的紅字專用發(fā)票后，與《信息表》一并作為記賬憑證。
購買方取得專用發(fā)票未用于申報抵扣、但發(fā)票聯(lián)或抵扣聯(lián)無法退回的，購買方填開《信息表》時應填寫相對應的藍字專用發(fā)票信息。
銷售方開具專用發(fā)票尚未交付購買方，以及購買方未用于申報抵扣并將發(fā)票聯(lián)及抵扣聯(lián)退回的，銷售方可在新系統(tǒng)中填開并上傳《信息表》。銷售方填開《信息表》時應填寫相對應的藍字專用發(fā)票信息。
（二）主管稅務機關通過網(wǎng)絡接收納稅人上傳的《信息表》，系統(tǒng)自動校驗通過后，生成帶有“紅字發(fā)票信息表編號”的《信息表》，并將信息同步至納稅人端系統(tǒng)中。
（三）銷售方憑稅務機關系統(tǒng)校驗通過的《信息表》開具紅字專用發(fā)票，在新系統(tǒng)中以銷項負數(shù)開具。紅字專用發(fā)票應與《信息表》一一對應。
（四）納稅人也可憑《信息表》電子信息或紙質(zhì)資料到稅務機關對《信息表》內(nèi)容進行系統(tǒng)校驗。
《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函2010220 號）
一、關于土地增值稅清算時收入確認的問題
土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調(diào)整。
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