以房產(chǎn)投資后房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)問題？
貴司以房產(chǎn)對(duì)外投資根據(jù)國(guó)稅函2008828號(hào)的規(guī)定，在企業(yè)所得稅中要視同銷售。而《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，企業(yè)與關(guān)聯(lián)方的交易要符合獨(dú)立交易的原則。
所以，企業(yè)要按照房產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行投資，那么做為被投資單位要按照房產(chǎn)的公允價(jià)值入賬。
此時(shí)，公允價(jià)值就是房屋的評(píng)估價(jià)值。
而根據(jù)財(cái)稅2008152號(hào)文的規(guī)定，房產(chǎn)稅中是以國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算的1500萬為房產(chǎn)原值，和實(shí)收資本與資本公積沒有直接關(guān)系。
所以，房產(chǎn)稅的原值應(yīng)該按房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
__________
相關(guān)規(guī)定：
《企業(yè)所得稅法》
第四十一條企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來，不符合獨(dú)立交易原則而減少企業(yè)或者其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整。企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方共同開發(fā)、受讓無形資產(chǎn)，或者共同提供、接受勞務(wù)發(fā)生的成本，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)應(yīng)當(dāng)按照獨(dú)立交易原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國(guó)稅函2008828號(hào)）
二、企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入。
?。┢渌淖冑Y產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅2008152號(hào)）
一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題
對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》
第十一條投資者投入固定資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外。
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所以，企業(yè)要按照房產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行投資，那么做為被投資單位要按照房產(chǎn)的公允價(jià)值入賬。
此時(shí)，公允價(jià)值就是房屋的評(píng)估價(jià)值。
而根據(jù)財(cái)稅2008152號(hào)文的規(guī)定，房產(chǎn)稅中是以國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算的1500萬為房產(chǎn)原值，和實(shí)收資本與資本公積沒有直接關(guān)系。
所以，房產(chǎn)稅的原值應(yīng)該按房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
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相關(guān)規(guī)定：
《企業(yè)所得稅法》
第四十一條企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來，不符合獨(dú)立交易原則而減少企業(yè)或者其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整。企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方共同開發(fā)、受讓無形資產(chǎn)，或者共同提供、接受勞務(wù)發(fā)生的成本，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)應(yīng)當(dāng)按照獨(dú)立交易原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國(guó)稅函2008828號(hào)）
二、企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入。
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《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅2008152號(hào)）
一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題
對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》
第十一條投資者投入固定資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外。
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