預(yù)征增值稅之后需要多久才能清算
按月或者按季度清算,但是房地產(chǎn)的話一般待項(xiàng)目全部竣工,辦理結(jié)算后進(jìn)行清算,采取多退少補(bǔ)原則,極大限度發(fā)揮土地增值稅預(yù)繳的調(diào)節(jié)作用.
土地增值稅預(yù)繳時(shí)間土地增值稅是根據(jù)納稅申報(bào)的時(shí)間進(jìn)行申報(bào)繳納。
全國(guó)土地增值稅預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算,預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定.
1、納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書,土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同,房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料.
2、具備下列情形之一的,納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù).
(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的.
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的.
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.
3、符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算,納稅人應(yīng)自接到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù).
(1)已竣工驗(yàn)收的,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的.
(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的.
(3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的.
(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.
納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供的清算資料(一)土地增值稅清算表及其附表(各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定).
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清算說(shuō)明,主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開(kāi)發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況.
(三)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的,納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件.
(四)納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目,還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》.
土地增值稅預(yù)繳是跟著納稅申報(bào)的時(shí)間進(jìn)行，滿足條件后，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)，條件是什么，可以看看預(yù)征增值稅之后需要多久才能清算文章，清算時(shí)納稅人需要提供清算資料，資料清單已經(jīng)列在上文，來(lái)看看吧!