土地增值稅預(yù)征和清算的方法是否相同

土增稅預(yù)征和清算計(jì)算方法相同嗎

不相同

一、預(yù)征的方法.

預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算,預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定.

假定A房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)劃開(kāi)發(fā)住宅樓5棟, 2015年年底竣工交付使用,預(yù)計(jì)收入總額50000萬(wàn)元,2014年一季度取得預(yù)售收入10000萬(wàn)元,當(dāng)?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2%,則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2%=200萬(wàn)元.

二、匯算清繳的方法.

土地增值稅的匯算清繳主要包括清算時(shí)間的確定、收入的確認(rèn)、扣除額的確定、未出售產(chǎn)品相關(guān)事項(xiàng)的確定以及應(yīng)納稅額的計(jì)算等幾方面.

(一)清算時(shí)間的確定.

(二)收入的確認(rèn).

(三)扣除項(xiàng)目金額的確定.

三、土地增值稅的計(jì)征方式分核實(shí)征收、核定征收兩種。

(一)　1、有合同、發(fā)票的“核實(shí)征稅”

2、無(wú)合同發(fā)票的“核定征稅”

(二)包括預(yù)征制和清算制。

1、核定就是固定一個(gè)率，除非特殊情況不做清算。

2、預(yù)征就是預(yù)先核定警戒增值率，最后還需清算，預(yù)征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值稅稅率。

土增稅清算方法中時(shí)間的確定

土地增值稅的清算時(shí)間根據(jù)以下情況確定:

1、具備下列情形之一的,納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù).

(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的.

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的.

(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

2.符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算,納稅人應(yīng)自接到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù).

(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的.

(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的.

(3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的.

(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售;整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等情形，只要滿足一個(gè)就可以在滿足之日起辦理清算手續(xù)。還有其他的清算情況，可以看看土地增值稅預(yù)征和清算的方法是否相同中是怎么介紹的。