契稅的計(jì)稅依據(jù)含增值稅嗎
契稅的計(jì)稅依據(jù)是不含增值稅的，增值稅是價(jià)外稅。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
契稅計(jì)稅依據(jù)是什么1.按買賣成交價(jià)格來計(jì)算
買賣成交價(jià)格時(shí)經(jīng)過雙方敲定而形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此合同上的買賣價(jià)格為據(jù)直接計(jì)算契稅計(jì)稅.這種契稅計(jì)稅方式主要適用于房屋買賣、土地使用權(quán)出售、國有土地使用權(quán)出讓。
2.根據(jù)房屋的市場價(jià)格計(jì)算
土地和房屋價(jià)格絕不是不變的,比如,北京在2008年奧運(yùn)會主辦城市之后,北京的地價(jià)不斷飆升.該地段的房屋贈(zèng)送、土地使用權(quán)贈(zèng)送時(shí),房屋買賣契稅計(jì)稅依據(jù)是按照市場價(jià)格而不是按照土地或房屋原值。
3.依據(jù)房屋或土地交換差價(jià)定稅
隨著現(xiàn)在二手房市場興起,房屋交換逐漸走入普通百姓的生活.如果A房價(jià)格60萬元,B房價(jià)格70萬元,如果將A、B兩房交換,那么契稅計(jì)稅的計(jì)算就是兩房差額,就是10萬元.土地使用權(quán)交換也是要依據(jù)差額的,如果等額交換時(shí)差額為零,意味著交換雙方均免繳契稅計(jì)稅。
4.按照當(dāng)時(shí)土地收益定價(jià)
其實(shí)這種情形是不常遇到.如果在2000年,國家以劃撥方式把甲單位的土地使用權(quán)給了乙單位,3年后經(jīng)過國家許可,乙單位可以把該土地轉(zhuǎn)讓.那么,乙單位就要補(bǔ)交契稅計(jì)稅,繳納契稅依據(jù)就是土地收益,也就是乙單位出讓土地使用的所得。
契稅計(jì)稅依據(jù)有按買賣成交價(jià)格來計(jì)算、根據(jù)房屋的市場價(jià)格計(jì)算、依據(jù)房屋或土地交換差價(jià)定稅以及等等，如果沒印象的就請看上文哦。如果除此之外還有啥疑問的話，可以點(diǎn)擊契稅的計(jì)稅依據(jù)含增值稅嗎的文中卡片，也可以找在線老師。