銷售不動產(chǎn)差額征稅增值稅怎么處理

銷售不動產(chǎn)差額征收增值稅怎么處理

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第八款：" 1。一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。

假設(shè)A公司于2016年5月10日以1500萬元含稅價將此處房產(chǎn)銷售給C公司，選擇了按簡易征收繳納增值稅并開具了發(fā)票。

銷售房屋時：

應(yīng)納增值稅=(1500-1000)/(1+5%)*5%=23.81萬元。

城市維護建設(shè)稅=23.81*7%=1.67萬元;

教育費附加=23.81*3%=0.71萬元;

印花稅=1500*0.0005=0.75萬元;

文章講述了案例中應(yīng)納增值稅、城建稅、教育費附加、印花稅等是怎么計算的，如果大家對這些公式有什么不理解的可以咨詢的老師，也可以點擊銷售不動產(chǎn)差額征稅增值稅怎么處理的卡片領(lǐng)取相關(guān)稅率及公式資料包!