小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)差額征稅是怎么操作
增值稅將納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，對(duì)于小規(guī)模納稅人而言，由于不涉及到進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單一些。
對(duì)于小規(guī)模納稅人，除轉(zhuǎn)讓個(gè)人購(gòu)買的住房外，其轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的增值稅也分為兩種情況。
一是轉(zhuǎn)讓非自建的不動(dòng)產(chǎn)。即不管是以買賣、贈(zèng)與或其他方式取得，只要不是自建的不動(dòng)產(chǎn)。其銷售按差額計(jì)算，即以取得轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的收入，扣除購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。如果用一個(gè)簡(jiǎn)單的公式來(lái)表達(dá)那就應(yīng)該是：
轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的銷售額=賣價(jià)-買價(jià)。
其應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的銷售額×5%。
二是轉(zhuǎn)讓自建的不動(dòng)產(chǎn)。其應(yīng)納稅額為，以取得的轉(zhuǎn)讓收入為銷售額，乘以5%的征收率。用一個(gè)簡(jiǎn)單的公式來(lái)表示：
應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的收入x5%。
除其他個(gè)人(自然人)之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;其他個(gè)人按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
政策法律依據(jù)：《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)
轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的銷售額是通過(guò)賣價(jià)減去買價(jià)得出來(lái)的，然后乘以5%就能得出應(yīng)納稅額，知道了小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)差額征稅是怎么操作后，對(duì)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)差額征稅還有什么不明白的可以點(diǎn)擊上方的卡片領(lǐng)取資料包!